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研究報告

美聯:新晉物業二手交投流通率高於傳統十大屋苑

2017年9月13日 18:42
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新晉屋苑交投活躍度比起傳統屋苑更高,樓齡少於十年的十個新晉屋苑於今年首8個月的流通率共錄約4.3%,明顯高於同期約1.8%的傳統十大屋苑,當中同為元朗區的溱泊及尚悅,流通率更分別達8.6%及8.1%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,選取十個樓齡少於十年的新晉屋苑分析,今年首8個月該十個新晉屋苑註冊量共錄917宗,雖然宗數明顯未及同期傳統十大屋苑1,752宗少近48%,但值得留意的是,傳統十大屋苑規模龐大,當中一半屋苑單位總數甚至超過萬伙。在眾多單位下,買賣交投亦相應較多,因此宗數排名住往名列前茅;不過,若以反映物業市場交投活躍度的流通率計算,不難發現新晉屋苑交投表現實際上更為活躍。

以流通率計算,十個新晉屋苑普遍較高,除了上述提及超過8%的溱泊及尚悅外,屯門瓏門及東涌昇薈齊錄4.8%,將軍澳峻瀅及領都亦分別錄4.3%及3.4%;相比起傳統十大屋苑流通率最大的荃灣中心3.2%更高。

反觀,十個傳統屋苑中,交投活躍程度相對較低。只有荃灣中心流通率能夠超過3%外,美孚新邨、麗港城、太古城、黃埔花園、康怡花園及海怡半島均不足2%,當中海怡半島更低見1%。