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研究報告

中原:CSI創12周新高樓價穩步向上

2017年9月13日 16:09
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報67.32點,較上周的65.85點上升1.47點,創12周新高。CSI上升趨勢明顯,七周累升7.61點。早前CSI連跌七周共14.04點,現時CSI已補回大部份的跌幅,較連跌首周的70.94點相差3.62點。相信前線經紀人對樓市的情緒持續正面樂觀,未來幾周CSI將重上70點水平,預示樓價穩步向升。

七周前CSI止跌回升,結束七周連跌。其後七周CSI持續反覆向升,一直高企60點水平以上。近七周CSI五升兩跌,當中五周持續一升一跌,但每次的高位及低位,均較前一次為高,顯示CSI升勢溫和而緩慢。最近CSI連升兩周共3.32點,向上迫近70點水平。

早前CSI連跌七周共14.04點,同期CCL結束連升局面,七周持續於160點高位徘徊,累計跌幅為0.07%,升勢明顯受阻。其後CSI止跌回升,七周累升7.61點。同期CCL連續兩周創歷史新高,擺脫持續七周於160點高位橫行的局面,暫升0.29%,相信未來整體樓價走勢平穩向升。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI在45到55點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2017年9月13日)公佈的指數,是反映2017年9月11日的調查結果。本周(2017年9月11日至9月17日)的市況預期,將會由4周後(10月中旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。