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啟德市區新盤租務潛力厚 美聯夥經絡推「高成數按揭計劃」

兼送OASIS KAI TAK「飛」凡租務賀禮

2017年9月13日 15:19
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由會德豐地產精心發展位處啟德沐寧街的全新住宅項目「OASIS KAI TAK」,自公布推出以來深受市場注目,而項目更訂於本週五推售。美聯物業特夥拍經絡按揭轉介推出全新「高成數按揭計劃」,以迎合不同客戶需求,並送出總值5萬元的OASIS KAI TAK「飛」凡租務賀禮。於今天9月13日的記者會上,發展商會德豐地產常務董事黃光耀、會德豐地產市務助理總經理陳惠慈、會德豐地產高級經理(營業)蔡佟、美聯物業住宅部行政總裁布少明、董事陳光明及經絡按揭轉介市場總監劉圓圓出席,並公佈有關按揭及置業優惠詳情,以及項目最新銷售部署。

 

OASIS KAI TAK「高成數按揭計劃」
    由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
    按揭成數高達八成。
    全期低至P-3%。
    按揭貸款年期最長可達25年。
註:樓價500至833萬元物業適用。一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。
9月13日銀行公會公布之一個月同業折息HIBOR約0.42% 。P=5.25%

啟德區投資潛力厚 租務需求看俏 
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,OASIS KAI TAK位處政府重點發展的啟德市區,區內完善規模及交通配套等,成為有意置業及改善生活人士的熱門選擇,故該區已吸納不少購買力。而根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,今年首8個月九龍區一手私樓註冊量佔同區整體住宅註冊量約有36.5%,而註冊金額則佔約54.4%,自03年後首次超過5成,反映大量購買力流向一手市場。


九龍區每年一手私樓註冊金額佔同區整體住宅註冊金額的比率
至於今年首8個月啟德區的一手私樓註冊量佔九龍區比率高達47.2%,冠絕九龍各區,而一手私樓註冊金額比率亦達37.1%,數據反映出啟德區一手市場地位舉足輕重。由於啟德區規模及發展潛力優厚,故預期租務需求亦會相當不俗,而參考鄰近區域的租金水平計算,預期OASIS KAI TAK落成後,租金水平可約達每呎65元,租金回報率可約4厘。

2017年首8個月九龍區一手私樓註冊量分布 
有見及此,美聯物業不單夥拍經絡按揭轉介為尊貴客戶提供高成數按揭計劃,並且認為OASIS KAI TAK長線收租潛力亦見理想,故特別送出OASIS KAI TAK「飛」凡租務賀禮。凡經美聯物業購入OASIS KAI TAK的尊貴買家,並透過該行成功放租相關單位,將可獲贈10,000元機票旅遊禮券,享受非凡旅遊,名額共5位,即總值達50,000元。

推出高成數按揭計劃 首期開支可減半
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,啟德新區發展潛力無限,是次OASIS KAI TAK新盤備受觸目,深受準買家歡迎。而市場仍有大量向隅客,置業需求強大,為協助準買家輕鬆上車,經絡按揭轉介特別為OASIS KAI TAK的準買家度身訂造全新「高成數按揭計劃」,是次按揭計劃的樓價須達500萬或以上,按揭成數最高可達樓價之八成,而且利率更低至P-3%(表一),可謂相當吸引。

假設客戶打算購入800萬的新物業,銀行最高只可以承造六成按揭,即480萬元,若選用「高成數按揭計劃」,可承造八成按揭,最高可借出640萬元,首期由320萬元降至160萬元,減少一半首期預算,幫助準業主更輕鬆上車,減輕負擔。


購買一個價值800萬元的新物業
 啟德OASIS KAI TAK
「高成數按揭計劃」    一般按揭計劃
按揭成數    80%    60%
按揭金額    640萬    480萬
首期開支    160萬    320萬
首期開支減少    160萬 (↓50%)