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土地招標拍賣

萬泰奪大埔地 呎價5506按年升2成

2017年9月13日 12:00

萬泰再下一城斥3.23億元投得大埔滘住宅地,每平方呎樓面地價約5,506元,貼近市場估值下限,但較集團去年投得的同區地皮,地價一年升21%。

該地位於大埔滘逸遙路,鄰近逍遙雋岸,可作低密度住宅發展,地積比率約0.7倍,可建樓面約5.87萬平方呎。於上周五(8日)截標,接獲12份標書,以本地發展商為主,僅得萬科置業海外小量內房參與,當時估值介乎3億至7億元,樓面地價每平方呎約5,100至1.2萬元。

建低密度豪宅 投資10億元

地政總署昨日公布,地皮由田北俊家族旗下萬泰以3.23億元投得,以可建樓面計,每平方呎樓面地價約5,506元,貼近市場估值下限,不過相較集團在去年7月投得的同區大埔公路-大埔滘段地皮,當時樓面地價僅4,551元呎,一年地價上升21%,亦是大埔滘、白石角一帶地價新高。

萬泰總經理周國材回應本報查詢稱,認為成交地價合理,雖然市場估值一度達每平方呎逾萬元,但他形容屬「過於樂觀」;而去年投得的大埔滘地皮因受司法覆核影響,故地價有所折讓。他透露,項目預計總投資額約10億元,預計將會興建低密度豪宅,會有洋房,不排除設分層。

隨着今次奪得逸遙路地,萬泰先後以合共約15億元連奪兩幅大埔滘地皮,合共吸納29.2萬平方呎樓面。萬泰主席田北俊則指,集團在沙田九肚一帶有不少土儲,熟悉沙田及大埔,今次因應整體樓價、地價上升而調高出價,估計兩幅地總投資額約40億元。

料呎售1.65萬 低二手洋房1成

如果以每平方呎建築成本約6,000元、連同10%「發水」及利息成本等計算,每平方呎發展成本約1.1萬元,假設利潤2成,日後推售實用呎價將達1.65萬元,低於同區二手洋房1至2成。例如,以樓齡14年的滌濤山為例,連同分層單位整體平均呎價約1.2萬元,但洋房近期呎價則約1.8萬至2萬元。

另一方面,日前宏安以24.4億元將馬鞍山白石地皮6成業權轉售予碧桂園,地價在3個月內炒高5成。

宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄回應稱,集團向來與內地發展商有交流,對方對購入香港地皮、發展住宅具興趣,故出售項目股權予對方;而碧桂園則指,看好項目所在地區的景觀資源和未來發展,項目更多細節以未來公開消息作準。