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尖沙咀商廈追落後 價量齊升

2017年9月12日 10:22
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下半年商廈交投表現暢旺,樓價升勢更由港島蔓延至九龍區,並以尖沙咀區表現相對突出,本年區內有4座指標商廈呎價創新高,交投量亦較去年同期上升兩成。

中區商廈呎價動輒逾兩萬元,相比之下,尖沙咀區規模及質素相若物業,大部分呎價仍低於兩萬元水平,吸引資金流入追落後。根據EPRC經濟地產庫資料顯示,本年1月至9月11日為止,尖沙咀區暫錄227宗商廈成交,較去年同期的188宗,多出39宗,升幅近兩成。

區內4指標商廈 呎價創新高

成交量增加,亦帶動尖沙咀商廈身價。粗略估計,區內有4座指標商廈呎價,於今年曾刷出新紀錄,包括新港中心、星光行等。呎價以尖東永安廣場最突出,該廈中層4室,面積約1,351平方呎,以呎價約2.16萬元沽出,涉及金額約2,919萬元,呎價創出該廈新高之餘,亦屬於尖東商廈新指標。由於永安中心屬區內最貼近海邊,而又可供拆售的商廈項目,故此該廈呎價,屢創區內新高。

另外,區內另一指標商廈星光行,本年表現價量齊升。先說樓價,7月份中層6至7室,面積1,798平方呎,以3,576萬元沽出,呎價19,889元,創出該廈紀錄。至於交投方面,資料顯示,本年星光行錄約12宗成交個案,已接近去年全年的15宗。

事實上,尖沙咀具有甲級質素的商廈物業,多由大業主持有,包括港威大廈、北京道一號等等。相比之下,可供出售的甲級樓面只佔少數,供應罕有下,支持身價向上。至於租賃表現方面,尖沙咀業權分散的商廈物業,新近呎租水平由30至逾40元不等,以呎價1.5萬元至2萬元計算,租賃回報約於2厘至3厘水平。

中間道商地建甲廈 商業氣氛增

事實上,尖沙咀未來有大型新發展項目登場,其中新世界中心重建項目,大型地標商廈項目「Victoria Dockside」,目前項目正於市場上招租,部分樓面呎租約於70元水平。

另外,恒地旗下中間道的商業用地,將發展為銀座式甲級商廈,項目樓面面積約33.97萬平方呎,預計可於2019年啟用,上述兩個新項目將於最快2019年落成啟用,長遠而言,有助進一步提升區內商業及零售氣氛,吸引資金進駐區內商廈項目。

尖東永安廣場呎價2.16萬元,創新高。
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尖東永安廣場呎價2.16萬元,創新高。
大型新發展項目登場,料有利尖沙咀商廈身價。圖為新世界中心重建項目「Victoria Dockside」。
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大型新發展項目登場,料有利尖沙咀商廈身價。圖為新世界中心重建項目「Victoria Dockside」。
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