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投資者2020萬元購葵涌維京科技商業中心全層

2017年9月10日 16:10

工廈物業補地價成商業用途後,升值潛力大增,但因供應甚少,所以每有放盤都能迅速獲得市場承接,美聯工商助理營業董事陳樂民表示,本行近日成功促成葵涌維京科技商業中心A座高層全層物業之成交,物業面積約4,635平方呎,成交價為2,020萬元,即平均呎價約4,358元。

陳樂民續指,維京科技商業中心屬工廈物業,而該單位原業主早於2006年已斥45萬元為物業補地價,將用途轉成商業,故升值潛力勝於一般工廈物業,現時毗鄰維京科技商業中心的葵匯工業大廈,市值呎價約為三千餘元,而金富工業大廈的成交呎價水平亦僅約二千餘元,可見已補地價的物業升值力更強,成功跑贏大市。

事實上,由於物業可作商業用途,所以市值呎租亦較高,達約15元水平,料新買家可享約4.1厘之租金回報,再加上現時成交呎價僅約四千餘元,仍屬整體物業市場上的低水選項,故獲現買家迅速拍板購入;而現時市場上已補地價的工廈物業數量極少,而且放盤往往開價甚高,所以成交個案罕見,但因市場需求較大,料同類物業的造價將能持續跑贏大市。