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【置業家居】晉海 OASIS KAI TAK 細戶突圍 炒熱新盤氣氛

2017年9月9日 9:00
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9月新盤戰爆發,啟德OASIS KAI TAK搶先推出130伙價單,攻開放式至2房,將軍澳晉海亦勢不可擋,下周開示位或同步開價,另有逾270伙單位周六日開售,實行趕施政報告前炒熱一手市場。
特首林鄭月娥有意在下月公布的施政報告中提出「港人首置上車盤」計劃,預告單位定價較平但限制多,對象是年輕家庭。雖然大多發展商均歡迎有關計劃,惟在推售新盤步伐上亦相當快,趕施政報告前的9月份開售。
當中以推售速度較快的會德豐地產啟德全新盤OASIS KAI TAK,上月獲批預售,項目2幢高座住宅及4幢低座住宅提供648伙單位,實用面積275至1,530平方呎,當中標準戶提供開放式至3房戶,並主打2房單位,惟發展商已一早聲明今年只會推售高座的其中1幢(3及5座),該座合共306伙,當中面積444至549平方呎2房佔164伙。
項目本周閃電式開放示位及公布首張130伙價單,面積275至544平方呎,開放式至2房,價單定價$643.4萬至$1,501.4萬,價單呎價$21,190至$28,445,發展商共提供4種付款計劃,以120天即供最高可享19.5%折扣,整批折實$518萬至$1,208.7萬,折實呎價$17,059至$22,900不等,折實$600萬以下單位只有10伙,全屬全盤最細的275平方呎開放式戶。
會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目首批單位涉及130伙,每票$10萬,最快下周賣樓,不排除會設有大手安排。會德豐副主席梁志堅表示,項目今次定價中肯、合理,並不屬於太進取,相信會吸引市民。同區及將軍澳有新盤同期出爐,被問到會否擔心競爭,他認為客路不同,不擔心競爭,又指近期有幾個樓盤銷情都不錯,認為市場有需求。同區新盤伺機同步搶客,「港人港地」啟德1號(II)昨日(8日)對外開放現樓會所予公眾參觀,以近入伙的賣點搶客;另消息指龍譽有意下周解封重推。
「首置上車盤」將公布 細單位搶閘推
除了OASIS KAI TAK外,新地牽頭的將軍澳晉海(日出康城第IVA期)亦密集式軟銷,昨日正式上載樓書,更連日多次強調本月必定開售。新地副董事總經理雷霆指,晉海全速進行,將於下周初開放示位,有機會同步開價,必定本月賣樓,強調同系同區海天晉洋房成交呎價近$3.5萬,相信晉海憑各項優勢會掀起搶購熱潮,又認為與啟德新盤客源不同。項目示範單位將於創紀之城5期。
晉海由兩座50層高住宅組成,各細分A及B兩翼,標準戶1層12伙設計,提供1,040伙,1房至4房間隔,主打2房戶,與近期熱銷戶型鄰近。另同系日出康城第IVB期亦已於上月獲批預售,屬於發展項目的第3座及第5座,提供1,132伙,新地強調由於第IVB期屋則分布與IVA期晉海有別,集團會先觀察晉海買家反應及需求再行決定發售時間。
中小型戶搶開售,今、明兩日(9及10日)合共有273伙新推戶及重新發售戶開售,其中屯門迷你戶新盤城‧點開售全盤204伙,指定16伙單位買家可優先揀樓,雖然204伙中有一定數目單位折實樓價低於$600萬,開放式折實最平更低於$300萬,惟必須留的是,個別單位折實呎價高逾$1.7萬水平,料將挑戰屯門市中心標準戶呎價新高,當中項目25樓面積310平方呎M室1房,扣盡60天即將最高折扣,折實呎價$17,565,屬項目標準戶呎價最貴。
除了城‧點開售外,同區隻隻寓亦削優惠重推24伙餘貨即日爭客,另錦田北PARK YOHO Genova(峻巒2A期)亦撥出16伙16B座及17座的2房戶同日售。

OASIS KAI TAK開價視頻:http://ps.hket.com/article/1898892

撰文 : 梁子謙、李朗文、盧楚翹
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會德豐副主席梁志堅(左二)表示,啟德OASIS KAI TAK定價中肯、合理,並不太進取;左一為會德豐地產常務董事黃光耀;右二為會德豐地產市務助理總經理陳惠慈;右一為會德豐地產高級經理(營業)蔡佟。(本刊攝影組)
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會德豐副主席梁志堅(左二)表示,啟德OASIS KAI TAK定價中肯、合理,並不太進取;左一為會德豐地產常務董事黃光耀;右二為會德豐地產市務助理總經理陳惠慈;右一為會德豐地產高級經理(營業)蔡佟。(本刊攝影組)
新地副董事總經理雷霆(左)指,將軍澳晉海下周初開示位,有機會下周內開價。旁為新地代理總經理陳漢麟。(本刊攝影組)
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新地副董事總經理雷霆(左)指,將軍澳晉海下周初開示位,有機會下周內開價。旁為新地代理總經理陳漢麟。(本刊攝影組)