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【置業家居】開放式SSD貨 年半升三成離場

2017年9月9日 9:15
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映御位於德業街11號,2座設計,提供523伙,實用面積299至737平方呎,間隔由開放式至3房戶不等,包括492伙標準戶及31伙特色戶,標準單位由開放式至2房不等,當中68%屬開放式及1房戶。屋苑附近少有高樓大廈,故中高層向北單位可享山貝河、山貝涌口村一帶鄉郊景色,天氣良好時更可遠眺南生圍的綠茵景致;向南單位則望德業街的街景為主,高層則可遠眺元朗一帶市景。
由於屋苑偏離市中心,周邊民生配套較缺乏,住戶外出添置用品,可乘搭屋苑提供穿梭巴士(每15分鐘一班)前往西鐵朗屏站,再轉搭西鐵前往元朗站的大型購物中心YOHO MALL,又或者到附近的元朗市中心,設有街市、各式各樣食肆同民生商店;周末則會額外增添開往西鐵元朗站的穿梭巴士。此外,上址亦有完善的巴士、小巴及輕鐵網絡,貫通24小時通關的落馬洲管制站,方便來往中港兩地的住戶。同時,住客可享免費超市送貨服務,只要於YOHO MALL內的大型超級市場FUSION消費,即提供送貨服務。
樓市走勢持續向好,映御就算受額外印花稅(SSD)捆綁,但仍有業主轉售獲利。市場消息指,屋苑新近錄得首宗二手成交,該單位為2座低層N室,實用面積299平方呎,開放式間隔,單位未入伙前已在市場放售,叫價$410萬,議價後最終以$400萬成交,呎價$13,378。原業主去年2月底以一手價$307.28萬購入,持貨僅1年半,帳面賺$92.72萬,升價30.2%,惟須付10%SSD稅款,即$40萬,扣除SSD等雜費後,相信原業主仍有賺離場。
 

撰文 : 葉煜燊
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映御入伙不足兩個月,有業主未收樓便以$410萬放售單位,最終以$400萬成交,帳面賺$92.72萬,升價30.2%。(曾有為攝)
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映御入伙不足兩個月,有業主未收樓便以$410萬放售單位,最終以$400萬成交,帳面賺$92.72萬,升價30.2%。(曾有為攝)
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