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參觀無改動裝修示位注意事項

2018年2月13日 13:30
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參觀不同示範單位各有好處,裝修示位可以參考相關間隔改動及設計,交樓標準的清水房則可以了解單位實際的間隔及附交家電設備,更可以拍照及量度。不過,近年有部分樓花新盤的展銷廳,個別只有連裝修的示範單位,未有提供對等的清水房,作為睇樓客或準買家,可不可以在有關裝修示範戶量度及拍照?參觀時又有甚麼注意地方呢?
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答案是:可以,只要該連裝修示範單位屬於無改動示範單位。

一般而言,準買家要了解樓花新盤的內部間隔,除了參考樓書樓面平面圖外,最直接的方法就是參觀發展商提供的示範單位,惟發展商打造連裝修示範單位時大多改動間隔,甚至加入大量豪華及特色設計,營造美侖美奐感覺。因此,《一手住宅物業銷售條例》規定,如未落成住宅物業的經改動示範單位開放供公眾參觀,應開放同一物業的未經改動示範單位。

事實上,近年部分發展商將樓花新盤的連裝修示範單位打造成無改動示範單位,即有關單位落成時將附連室內裝置、裝修及家具等出售,變相節省打造多一個清水房的功夫及成本;此外,發展商亦可在賣樓時,計及相關裝修及附送的家具因素,提高單位成交價及呎價。換句話說,睇樓客無法參觀對等的清水房作參考。

《一手住宅物業銷售條例》第36(3)條述明,無改動示範單位內的裝置、裝修物料及設備,若有別於發展項目的樓書所展示的裝置、裝修物料及設備,發展商須在該無改動示範單位中展示告示,述明有關分別。根據《條例》第42(1)條, 賣方開放無改動示範單位供準買方或公眾參觀,不得限制參觀該示範單位的人對該示範單位進行量度、拍照或拍影片。 

一手住宅物業銷售監管局向地產站指,提醒準買方及公眾,在參觀附設裝修及家具的無改動的示範單位時,必須留意賣方在單位內所展示的告示,以得悉該示範單位內的裝修及家具是否只適用於指定的單位。如有疑問,應查閱售樓說明書、價單及向賣方查詢。同時,準買方及公眾可在無改動示範單位內進行量度、拍照或拍影片。 

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