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澳門物業

氹仔舖市氣氛轉佳 租售價看升

2017年9月8日 10:51
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澳門工商舖市場7、8月表現較上半年為佳,整體市場氣氛明顯轉佳,尤其舖位市場有些珍貴物業罕有釋出,刺激市場投資意慾,市場預期後市會因租金回報上升而買賣前景值得期待。

中原(工商舖)寫字樓部副營業董事黎偉杰表示,近期市場最為矚目的成交,莫過於在7月底由該行進行獨家招標的氹仔花城舖位,該舖吸引不少準買家,重新對工商舖物業感興趣,甚至一些近年絕迹於物業市場的投資者,都有回歸迹象。

舖位罕有放售 惹投資者興趣

氹仔舖位數量向來不多,而且普遍由發展商或大業主持有,放盤出售一向罕見,是次放售的舖位於氹仔生活圈最繁榮核心區,地段珍貴之餘,更是單邊舖位,門面寬闊容易吸客,面積1,700餘平方呎,既可全舖使用,又可分間成3個單位,租賃組合靈活。若按成交金額推算,回報率可達4至5厘以上,以澳門普遍物業的回報水平來看,屬相當理想。

據中原上半年的物業報告的資料指出,今年初成交持續低水的皇朝東,至年中時有好轉情況,因該區早前有新樓盤推售,重新引起買家對該區關注,加上業主叫價合理,故陸續有成交出現,該區舖位成交呎價約3萬元,而比鄰的皇朝西,最新呎價則約8.4萬元。民生區舖位由於回報較穩定,故成為近年熱門投資對象,高士德、北區最新呎價分別近1.9萬及1.4萬元。

但隨着上半年成交增多、盤源減少,價格亦達至一定水平後,令投資者將目光轉移投向一些較少成交的商業及旅遊區,甚至認為是入市時機,故近月商業區或旅遊區舖位受追捧。

新碼頭吸旅客 商戶爭搶先機

中原黎偉杰指出,近幾年隨金光大道發展、多個新屋苑落成,氹仔居住人口愈來愈多,商戶生意額、舖位的價值亦受帶動,並有上升現象,現時氹仔新客運碼頭已正式啟用,而金光大道亦繼續有新娛樂場落成,有利澳門接待更多旅客,舖位前景值得期待。最近錄得不少商戶於氹仔搶佔先機,而上述花城舖位租約期將完結,預料將會引起不少品牌商戶注意。

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