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甲廈造價俏 指標商廈呎價新高

2017年9月8日 10:49

甲廈買賣成交量維持低水平,而造價卻理想,數幢指標商廈呎價創新紀錄。

信德招商局大廈 全層7.5億沽

據中原每月商廈10大成交統計,上月多幢指標商廈零成交,合共不足10宗買賣,造價卻理想。踏入9月份,更錄得大額成交。香港興業以7.5億元沽出上環信德中心招商局大廈22樓全層,物業面積約2.42萬平方呎,成交呎價近3.1萬元,不僅打破早前該廈呎價2.9萬元紀錄,亦成為歷來最貴全層寫字樓成交。對上紀錄亦於上環出現,中遠大廈34樓全層,面積約20,506平方呎,本年中以6.38億元易手。

翻查資料,香港興業於2002年以7,440萬元購入信德中心全層,持貨15年大賺6.76億元,升值逾9倍。

至於其他多幢港島商廈亦有買賣,更錄短綫獲利,中環環球大廈低層03室,面積約3,689平方呎,以約1.13億元成交,呎價約30,848元。

原業主為投資者,去年12月以8,276萬元購入單位,持貨9個月轉手,大幅獲利約3,024萬元離場。

尖東永安中低層 呎售2.16萬

九龍區方面,同樣錄新指標成交,尖東永安廣場中低層04室,面積約1,351平方呎,以約2,918萬元成交,呎價約2.16萬元。單位原由一家日本公司持有,於1996年購入,當時作價1,688萬元,如今持貨21年轉手,獲利約1,230萬元。以是次成交呎價計,不但創該廈新高,亦成尖東商廈新指標。

另外,本年中成交增加的星光行,上月再錄買賣,星光行高層33A室,面積約889平方呎,以約1,600萬元成交,呎價約1.8萬元。事實上,星光行近一個月已錄6成交,其中上月底中層單位以3,596萬元沽出,成交呎價約2萬元創該廈呎價新高。

中原工商舖董事黃瑋琮分析,自從美利道地皮成交後,商廈業主明顯反價,而追價入市的買家未算多,故成交量低企,不過,因業主看好後市,絕不減價求售,因此成交量低,而造價卻理想,如上環及尖東均出現呎價新高,他料短期內情況不變,個別商廈料再有新指標成交。

尖東永安廣場中低層2918萬元成交,呎價約2.16萬元,成尖東商廈新指標。
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尖東永安廣場中低層2918萬元成交,呎價約2.16萬元,成尖東商廈新指標。
上環信德中心招商局大廈22樓全層7.5億元沽出,呎價近3.1萬元。
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上環信德中心招商局大廈22樓全層7.5億元沽出,呎價近3.1萬元。
中原工商舖董事黃瑋琮預期,短期個別商廈再有新指標價成交。
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中原工商舖董事黃瑋琮預期,短期個別商廈再有新指標價成交。
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