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土地難求 樓價企穩

2017年9月6日 7:55

香港置業行政總裁李志成

特區政府宣布成立土地供應專責小組,廣邀專才研究土地來源及建議發展策略,以示覓地建屋的決心。雖然暫時未知會先考慮發展現有土地還是重新造地,不過筆者可以肯定的是,專責小組任期18個月,由土地供應選項研究至落實執行需時,相信新供應將遠水不能救近火,短時間內仍未能滿足港人累積的房屋需求,樓市無可避免持續走強。

現時樓市焦點集中一手,根據香港置業研究部及土地註冊處資料顯示,本月至今(截至8月29日) 整體物業錄5,499宗註冊,較7月同期的5,137宗增加約7.0%。當中一手私宅市場交投表現不俗,本月至今已錄1,099宗註冊,較7月同期的864宗增加約27.2%;其註冊量佔整體物業註冊量比率亦達20.0%,較7月同期的16.8%增加約3.2個百分點。期內註冊金額更錄約132.6億元,較7月同期約110.2億元大增約20.3%,註冊量額表現優於大市,一手市場呈「量額齊升」局面。

至於二手住宅則「量升額跌」,表現稍遜色於大市,本月至今暫錄2,608宗二手註冊,較7月同期的2,573宗微增約1.4%。而本月至今二手住宅註冊量佔整體物業註冊量比率約47.4%,較7月同期約50.1%下跌約2.7個百分點。

究其原因,在一系列樓控措施限制之下,現時樓市入市門檻較以往較高,二手業主普遍採取審慎放盤及惜售策略,叫價相當硬淨,不輕言減價放售物業,導致二手盤源長期短缺。相比之下,一手新盤訂價吸引,而且發展商提供度身訂造之按揭計劃,協助買家解決首期問題,付款方法亦較二手樓靈活,難免攤薄市場購買力,搶走二手客源。以荃灣區為例,本年迄今該區錄得約2,600宗一手私樓註冊,不但位列全港第2位,僅次於九龍城區,更創荃灣區近11年新高。近日荃灣區兩大新盤開戰,貨如輪轉,銷售量數以千計,即時凍結區內二手市場成交。

儘管二手市場表現受到新盤搶佔購買力影響,成交量徘徊低位,但價格相當硬淨。差餉物業估價署剛公布最新數字,全港私樓樓價指數升至336.8 點再創新高,雖然按月升幅略為收窄,但指數連升16 個月,並連續9個月破頂,可見樓價持續強勢。第三季即將進入倒數階段,預期年底前市場仍由一手主導,短期內二手市場高價牛皮局面情況勢將持續。