新聞搜尋
商舖

奢侈品店撤出 核心區舖租調整

2017年9月5日 10:36
上一篇

奢侈品消費難與高峰水平相比,早年高價搶舖的鐘錶珠寶店,紛遷出核心區,現換上其他租客,租金均錄明顯調整。

零售業有迹象回穩,政府統計處上星期公布,7月零售銷貨值臨時估計為360億元,按年升4%,是2015年2月後最佳單月增幅。其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物重拾增長,銷貨值升12.9%。

冬甩店租旺角舖 租金跌3成

雖然零售有見底回升迹象,惟消費上仍難與高峰期相比,而不少鐘錶珠寶店已遷出核心區,取而代之的商戶新租金,均錄明顯跌幅。如旺角彌敦道585號地下,面積約1,600平方呎,獲冬甩店J.CO Donuts & Coffee以每月27萬元承租,呎租約169元。該舖原租客為梅花錶(Titoni),品牌於2011年自由行消費高峰期時租舖,今年月租達37萬元,如今遷出換上冬甩店,租金跌約3成。

另外,尖沙咀彌敦道74至78號文遜大廈錄租務成交,消息指,物業地下及1樓租出,物業地下面積約2,500平方呎,1樓面積約3,000平方呎,合共約5,500平方呎,以每月約180萬元租出,呎租約327元,新租客為銀行。該舖位處尖沙咀彌敦道正中心,舖位原由粵港澳湛周生生租用,2010年以每月約170萬元租用地舖,及後以250萬元續租,而隨着近年整體珠寶生意轉弱,租客早前約滿遷出,原業主把地下連1樓3,000平方呎舖位租予銀行,原月租由280萬元降至約180萬元,租金跌幅約36%。另外,同區彌敦道金域假日酒店一組複式舖,面積約3,244平方呎,周大福珠寶早於2004年租用舖位,至今年月租達400萬元,而租戶近日約滿決定不續租,現已遷出,業主決定變陣,把該組複式舖一分為二,每舖面積約1,600平方呎,意向月租每個舖約100萬元。

銅鑼灣區方面,同樣不少鐘錶珠寶店遷出,舖租下跌,如恩平道17至19號地下,面積約1,471平方呎,消息指以每月40萬元租出,新租客為handgroup,屬手工藝品商戶,產品包括3D圖畫等,租金大跌76%。

高價消費大減 商戶難付貴租

個別核心區舖尚未獲承租,如中環皇后大道中萬邦行地下舖位,面積約1,300平方呎,早年曾由首飾店Pandora以每月150萬元租用,3年前曾獲鐘錶店以138萬元承接,該鐘錶店早前約滿亦不續租,目前舖位交吉,業主意向月租約110萬元,較前租金低兩成。

分析指,早年零售高峰期,鐘錶珠寶店以高1至2倍租金搶舖,過往兩年旅客消費模式轉變,高價消費大減,零售商難再負擔高租金,紛遷出核心區減成本,而其他零售商承租力明顯有距離,故換上餐廳、銀行等民生商戶,租金明顯調整。即使零售數據有所改善,奢侈品零售商短期內仍難重現昔日搶舖情況,舖租料見底後橫行。

旺角彌敦道585號地下,原租客為梅花錶,如今遷出換上冬甩店,租金跌約3成。
按圖放大 按圖放大
旺角彌敦道585號地下,原租客為梅花錶,如今遷出換上冬甩店,租金跌約3成。
彌敦道74至78號文遜大廈地下及1樓,以每月約180萬租出,呎租約327元。
按圖放大 按圖放大
彌敦道74至78號文遜大廈地下及1樓,以每月約180萬租出,呎租約327元。
按圖放大 按圖放大