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二手樓價高位整固 年底有力再上

2017年9月4日 7:55

美聯物業住宅部行政總裁布少明

私人住宅樓價連升多月後,開始略現疲態。差餉物業估價署剛公布7月樓價指數按月僅微升約0.09%,升幅為16個月以來最低。如果據美聯「樓價走勢圖」的顯示,8月份以實用面積計算的平均呎價報約11,762元,按月輕微減少約0.1%,皆反映樓價升幅似有暫歇之勢。

樓價指數升勢略顯放緩的主要原因,是今年上半年樓價已顯著上揚,導致部分準買家近期追價乏力。單以今年首8個月計算,迄今樓價累積升幅已達約9.1%,購買力消秏下,自需回氣再上。加上月內曾驟現地緣政治危機,美朝的緊張關係令火熱的股市乍現波動,樓股唇齒相依,樓市氣氛難免受到影響,部份買家態度轉趨觀望,令樓價進入高位整固。據美聯統計全港100個中小型屋苑的「樓價走勢圖」資料,以實用面積計算的8月平均呎價約1.18萬元,更是連升6個月後首度回落,跌幅約0.1%。

相信樓價短期內仍會於高位牛皮,但長遠而言,大跌的誘因並未出現。其實樓價與經濟息息相關,本港經濟基調穩固,失業率再創逾3年新低,內需復見強勢,零售已由谷底回升。此外,市場對美國再加息的預期降溫,發展商更以「貼市價」甚至低於市價推售新盤,帶動買家入市持續,預計樓價於下半年未虞轉勢,年底有力再上,但下半年升勢放緩至最多只有約3%至4%。

事實上,新盤持續熱賣,反映市場上購買力仍然充裕,成推進樓市的最大的助力。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本月首24日整體物業註冊量按月顯著上升,當中一手私樓註冊量錄968宗,除較上月同期457宗急升111.8%外,已超越上月總數948宗。日前熱賣的荃灣大型新盤,因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,料9月才會陸續註冊登記,加上市場尚有其他新盤部署接連出擊,相信9月份一手私樓註冊量可望進一步上升。

相較之下,二手則相形見拙,根據美聯物業分行統計,8月份10大藍籌屋苑錄得約105宗,較7月份約108宗減少約2.8%,並連續3個月不足110宗的低位横行,較今年上半年平均每月錄得約180多宗低逾4成,反映新盤攤薄市場上不少購買力,而且新盤付款辦法靈活,訂價克制,在樓價高踞下更形吸引,買家傾向新盤,導致二手交投量甚至售價,皆呈現牛皮局面,高位整固後,年底有力再上﹗