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澳門物業

澳門住宅成交 7月量跌價升

2017年9月1日 10:43
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上月澳門樓市持續淡靜,交投未見活躍。而7月住宅成交則呈量跌價升的現象,市場預期後市,新盤需提供特長成交期,盼令更多買家可靈活換樓。

澳門財政局最新統計數字顯示,今年7月住宅市場共成交764宗,較6月的847宗,減少約10%;較去年同期的739宗,則輕微上升3%。

至於實用面積平均樓價方面,7月整體每平方米為97,502元,較6月的的94,265元,上升3%,與去年同期的97,681元比較,今年表現保持平穩。

今年7月成交個案中,有697宗屬現樓物業,佔成交總數的91%;樓花單位佔比不足1成。樓價方面,現樓及樓花實用面積平均每平方米分別為92,397元及136,338元,與今年6月相比,兩者分別上升9%及2%。

業主態度放軟 二手議價空間增

利嘉閣(澳門)地產營業經理鄧志文表示,近日二手市場業主態度稍為放軟,議價空間上升,礙於首期問題,成交集中在樓價約500萬元的單位。

財政局數據顯示,總成交中,共56.8%購買21至30年及30年或以上樓齡的舊樓,分別錄297宗及137宗成交。樓價方面,21至30年樓齡的平均實用樓價為每平方米71,699元,較6月跌6%;30年或以上樓齡的平均實用樓價為每平方米58,093元,按月持平。

受辣招政策因素影響,買家礙於收緊首期按揭成數,7月如預期所料樓市氣氛淡靜,總體市場交投進一步減少。由於數據主要反映6月成交,其中,皇朝區(外港及南灣湖新填海區)成交達112宗,是新盤「雙鑽」於6月推售,其呎價因低於市場預期而反應理想,令該區按月成交量升幅達522%。

細單位成交期長 一手銷情佳

雖然近月二手住宅成交較淡靜,但每當有一手樓盤推出時銷情亦見理想,主要因為推售單位面積細,首期涉資較少;其次,發展商肯提供長成交期的付款方法,吸引用家入市。利嘉閣預期後市,新盤將會朝長成交期及提供細面積單位的方向發展。

澳門7月住宅成交量764宗,連跌2個月。
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澳門7月住宅成交量764宗,連跌2個月。
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