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海外物業

南韓政府開放市場 海外投資客紛轉投

2017年8月31日 10:10
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南韓首爾是不少港人熱門旅遊地點,隨着當地政府進一步開放物業市場,令更多海外買家轉往當地投資。

購買流程 與本地人無異

當地房地產市場對海外買家並無限制,一切購買流程及稅務與當地人無異,亦歡迎海外人士於當地購買物業。而置業時需要支付一次性的稅額,佔約樓價的4.6%,包括印花稅及國家住戶債券,凡樓價超過2.5億韓圜(即約174萬港元)的物業,均需購買相等於樓價2%金額的債券。

現時於首爾投資物業,一般可享約4厘回報,除了購入物業時一次性支付的稅項外,每年亦要支付樓價約1%至2%的房產稅;而在出售或是將單位出租時,收入達1,200萬韓圜(即約8.36萬港元)起開始徵稅,以累進式計算,稅款由收入的6%至38%,收入達5億韓圜,(即約348.4萬港元)以40%封頂。

海外客造按揭 當地銀行審查嚴

韓國樓價較香港便宜,加上滙率仍處於低位,吸引不少海外人士於當地投資,一般為支付10%首期,餘額於入伙前支付,惟當地銀行對海外買家的審查較為嚴格,承造按揭有一定難度,海外買家需留意。

而值得留意的是,韓國有與本港按月交租不同的租務制度,「全租制」租客一般與業主簽兩年或以上的合約,一筆過將相等於樓價的5至6成的按金交付予業主,租住期間不用再交租金,而業主則可利用按金投資賺取利息作為利潤,於合約期完之後,業主需將按金發還租客。

南韓首爾隨着當地政府進一步開放物業市場,加上滙率仍處低位,令更多海外買家轉往當地投資。
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南韓首爾隨着當地政府進一步開放物業市場,加上滙率仍處低位,令更多海外買家轉往當地投資。