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東九商廈供應高峰 租金承壓

多幢全新甲廈齊入伙 共涉逾250萬呎

2017年8月29日 9:30
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今年為東九龍商廈供應高峰期,多幢全新甲廈同一時間入伙,今年供應量逾250萬平方呎,惟吸納量仍偏低。業界人士預計,今年東九龍租金受壓,跌約3%。

據戴德梁行數字顯示,東九龍商廈近年供應陸續增加,2016年該區供應約71.4萬平方呎樓面,而今年隨着多幢甲廈新落成,供應量高見257萬平方呎,屬10年新高。該行統計顯示,未來兩年區內仍有200萬平方呎樓面落成。

豐樹中心涉66萬呎 年初招租

今年東九龍新落成商廈主要集中於九龍灣至牛頭角一帶,惟普遍多幢商廈吸納量不高,如新加坡旗下豐樹產業Mapletree Bay Point,暫名為豐樹中心,總樓面約66萬平方呎,業主今年初起進行招租。

據悉,暫時租務仍較慢,直至本月初才錄首兩宗租務,工程顧問公司及共用工作空間WeWork各租用一層,兩宗租務合共涉約7萬平方呎,呎租約25元,暫時物業出租率約1成。

高銀金融中心 奧的斯租兩層

另外,金利豐朱太去年以65.28億元,向太古購入九龍灣宏照道商廈項目,呎價約1.17萬元。朱太購入後,把大廈易名Kingston Financial Centre,現進行招租。至於廠家劉漢松家族早年投得常悅道地皮,命名為港豐中心,以上兩幢物業同於今年入伙,合共提供近88萬平方呎,據悉至今尚未租出。

另今年初,同區高銀金融國際中心落成,總樓面達85.2萬平方呎,去年已進行招租,暫時出租率亦不算高,包括電梯公司奧的斯租用兩層合共約7萬平方呎,呎租約25元。除了九龍灣區,短期內新地及王氏旗下觀塘One Harbour Square 2期亦快將入伙,提供34萬平方呎。新供應樓面尚未計算一批由工廈活化成商廈項目,整體供應量甚高。

戴德梁行香港區董事總經理蕭亮輝指出,目前多幢東九龍新落成商廈吸納量偏低,導致業主互相競爭,令租金受壓。目前最新商廈呎租約26至28元,若地點偏離港鐵站,呎租則約22至23元。

除了供應多,他指出目前搬遷成本頗高,裝修費每呎達700元,而普遍東九龍新式商廈實用率較港島舊商廈低,換言之可節省租金有限,故未能吸引機構大搬遷至東九龍。他預計,今年為東九龍供應高峰期,整體呎租料跌約3%。

東九龍商廈供應進入高峰期,多幢全新甲廈同一時間入伙,今年供應量逾250萬平方呎,惟吸納量仍偏低。
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東九龍商廈供應進入高峰期,多幢全新甲廈同一時間入伙,今年供應量逾250萬平方呎,惟吸納量仍偏低。
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