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新盤熱賣成後市探熱針

2017年8月30日 7:55

香港置業行政總裁李志成

踏入8月下旬,樓市焦點由租賃市場轉回買賣市場,其中上周五荃灣新盤開售,出現了大排長龍的畫面,一方面反映公眾入市的信心,另一方面亦為第四季一手買賣熱鬧氣氛展開序幕。

近月一手市場氣氛明顯回暖,帶動一手私人住宅註冊價量同步錄得顯著升幅。根據香港置業研究部資料顯示,本月至今(截至8月21日) 一手私宅註冊量錄907宗,較7月同期的392宗大增約1.3倍;註冊金額約112.9億元,較7月同期約55.7億元增加約1倍。當中逾2,000萬元一手私樓註冊量,由年初至今(截至8月21日)已錄1,675宗,不但超越去年全年1,664宗高位,更創歷年最高,數字反映近期一手市場轉熾,連帶大碼物業成交表現亦相當理想。

事實上,最近荃灣新盤連環登場,掀起搶客熱潮,其中一個樓盤收票量達數以萬計,成為97年後新票王,進一步帶動區內樓市升溫。資料顯示,荃灣區累計今年首7個月錄得2,106宗一手私樓註冊量,創06年後11年新高,而在用家市場支持下,中上價物業承接力較佳,今年首7個月,該區價格介乎700萬元至1,000萬元的物業,佔一手比例達38%最重,預期今年荃灣區一手私樓註冊量可望更上一層樓,挑戰3,000宗水平。

不少市場人士認為,今年多個荃灣新盤均獲買家支持,除了相關樓盤鄰近鐵路站,社區配套完善外,相信貼市價開盤為其中一個主要因素。本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,近5年荃灣區二手樓價升勢強勁,由2012年7月平均實用面積呎價約6,671元,升至2017年7月份約11,614元,升幅約74.1%,而同期全港及新界區樓價升幅分別約48%及65.9%,相比之下,荃灣區明顯跑贏大市,筆者認為,區內新供應匱乏,是次新盤以貼市價開盤,相信物業未來升值潛力可期。

記得2個多月前新一屆特區政府尚未就任之際,不少市場人士認為,下半年樓價將下跌,令不少有意置業人士取態較審慎,惟以現時有新盤開售時出現大排長龍的情況看來,市場上準備入市多時的買家已重拾信心。而新盤開售大排長龍,正好是市場的探熱針,指引後市的方向。

預期荃灣新盤熱賣過後,未來數月戰場將回到九龍區,究其原因,近日有2個位於啟德及將軍澳的新盤已先後公布命名,正處於蓄勢待發階段,由於市場已火速消化不少購買力,若未來新盤能繼續以貼市價推出,料將可保持良好入市氣氛。