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房策規劃

政府建議改劃錦田南3地 拓公營房屋

共涉173萬呎 提供9千單位

2017年8月25日 9:30
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政府加快錦田南發展,繼早前批出西鐵錦上路站1期後,再建議改劃周邊3幅用地作公營房屋發展,涉及173萬平方呎用地,為錦田南首階段發展,將提供9,000伙。

規劃署在2014年完成錦田南及八鄉的土地用途檢討,計劃連同西鐵錦上路站、八鄉車廠以及周邊14幅土地,發展成3.4萬伙的社區,當中西鐵錦上路站的第1期發展(涉1,650伙)已經在今年5月批出。

建27幢住宅 容納2.5萬人

為加快區內發展並提供更多公營房屋供應,規劃署建議,改劃上述錦上路站1期項目以南、東匯路南面的3幅用地,分別由「農業」以及「其他指定(鄉郊用途)」,改劃成「住宅(甲類)」用途,地積比率劃一為3倍,將興建合共27幢住宅,提供9,000伙,並會提供零售及幼稚園等社區設施,容納約2.5萬人居住。

當中位於青朗公路與錦河路之間的第6號地盤,位置最近鐵路站,佔地約29.7萬平方呎,現時為「農業」用途,當中29萬平方呎可作建屋發展,將興建8幢17層高的住宅,總樓面約87.2萬平方呎,提供約1,550伙,預計可供4,340人居住。

錦田河地 涉逾66萬呎最大

至於位於錦田河及東匯路交界的第1號地盤,面積則最大,涉及66.8萬平方呎,亦會由「農業」改劃成「住宅(甲類)」用途,總樓面約187.3萬平方呎,將興建10幢17層高的住宅,提供約3,700伙;而距離鐵路站最遠、現時屬於棕地作業的第4A號用地,面積約76萬平方呎,則會興建9幢住宅,提供約3,750伙。

根據規劃署指出,有關部門已經完成交通、環境及排污等技術評估,未來亦會透過擴闊錦河路、錦莆路等,以及研究擴闊錦田公路部分路段等,改善區內交通。

市場估計,經過改劃及技術評估等過程,項目最快須1至2年後才能夠動工。

上述3幅公營房屋發展用地,相信將會成為錦田南的第一期發展,而周邊日後亦會再有2幅公營房屋用地,以及7幅私人住宅用地,合共提供約1.7萬伙。

政府加快批出西鐵項目以及公營房屋發展,將有助加速區內私人住宅發展。例如,恒地近年申請將東匯路和錦莆路交界一幅面積約2.51公頃的「綜合發展區」用地,以地積比率0.4倍,興建69幢洋房。

錦田南加快發展,政府建議改劃周邊3幅用地興建公營房屋,涉及173萬平方呎用地,為錦田南首階段發展,將提供9000伙。(資料圖片)
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錦田南加快發展,政府建議改劃周邊3幅用地興建公營房屋,涉及173萬平方呎用地,為錦田南首階段發展,將提供9000伙。(資料圖片)
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