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全球最宜居城市墨爾本 樓價年升14%

2017年8月24日 10:10
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澳洲一直是港人移民或置業的熱門國家之一,尤以悉尼及墨爾本最受歡迎,後者本年6月整體樓價更跑贏大市,按年升9.6%。但隨着當局5月起推出辣招,未來樓價或有放緩。

澳政府推辣招 打擊樓市炒風

澳洲經濟連續25年呈正增長,推動去年總人口攀升至2,400萬。墨爾本已連續6年穩居全球宜居城市榜首,人口增長速度已超越悉尼,年增11萬人。墨爾本的樓市一直供不應求,樓價按年急升13.7%,高於整體樓價。

不過去年至今,澳洲政府先後出辣招打擊樓市炒風,取消海外買家自住免稅優惠,將75萬澳元(約464萬港元)以上物業預扣所得稅上調至12.5%,同時向空置半年以上物業徵收空置稅,此措施將有望推動租務市場,現時墨爾本租金回報率約4.26厘,整體物業空置率約2.2%。

West End租務旺 價較內城高

而位於墨爾本西面的West End地區,因受到政府及發展商大力發展,錄得年均8.2%升幅的人口增長,比內城更高,預計至2025年此區的工作職位將倍增至6萬個。其租務市場亦十分暢旺,住宅單位的平均租金相比內城為高,1房高出13%,而2房更高出29%。

AP Assets區域銷售董事張芷君表示,當地政府正着力推行「20分鐘生活圈」,以完善近郊交通網絡及基礎建設。而West End正逐步轉型為中高檔住宅區,現時入場門檻仍然較市中心地段低,配合日後的大型建設項目發展,出租回報率及樓市升值潛力均被看高一綫,勢必成為海外物業的投資新寵。

墨爾本貴為澳洲第二大城市,人口增長速度更超越悉尼,帶動私人物業交投及租務市場。
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墨爾本貴為澳洲第二大城市,人口增長速度更超越悉尼,帶動私人物業交投及租務市場。