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詹生教路:窗邊滲水 保鮮紙最有效

2017年8月24日 10:00
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天鴿到訪,十號風球高掛多個小時,很多家居受影響,尤其是低窪地區,海水比正常水平高出3至5米,導致水浸全屋善後需時。風雨過後,住所有待復修的主要包括1)窗門、2)地板、3)房門及4)傢俬等,聽聽專業驗樓師詹sir有甚麼建議。

建議一:窗門不貼框 可用保鮮紙

窗門受破壞,大多是玻璃被吹至破裂,或被吹至微細變形。玻璃被吹爆只可盡快聘請窗門公司更換,然而,窗框輕微變形其實不易察覺,惟有仔細檢查。過往沒有漏水的窗門,經歷「天鴿」後可能出現雨水從窗邊滲入的情況,主要原因是窗門不貼主框,導致雨水從隙縫滲入。大家不妨於下次大雨前,以保鮮紙捲成膠條狀,再「攝」在隙縫處,有效解決滲水問題。當然,如果外牆出現嚴重滲水,其實源頭很多,住戶應向管理公司查詢責任誰屬,同時有何跟進建議。

建議二:東南亞地板 或無須報廢

水浸後的地台狀況,主要視乎鋪砌什麼物料。當中,瓷磚及石材也是耐水性的,水浸後不會造成損壞。然而,木材須按產地及水浸程度作判斷。一般而言,東南亞入口的木材,由於在多雨水的環境下生長,所以耐水性較佳。即使地板短時間被浸,抺乾或風乾後沒有太大問題。然而,地板長時間被浸則另作別論。住戶應盡快清理積水,然後以風扇或抽濕機將木材中的水氣慢慢抽乾。相反,一般來自乾旱地區的木材(訂價一般較貴),水浸後只能報廢。

建議三:木材發漲 可以沙紙補救

木門及木傢俬經水浸後,也會出現底部發漲問題。如住戶選用優良材料,即使發漲後也可用沙紙磨去漲起部分,表面再髹上一層保護油還原。當然,用料差的傢俬只能報廢。另外,金屬腳的傢俬浸鹹水後,必須以清水抺淨金屬部分,再以乾布抺拭以免日後生銹。

建議四:油漆「起皮」鏟鏟補補即可

油漆濕水後會出現「起皮」情況,若底層批盪沒有太濕,待漆膜表面乾透後,鏟一鏟、補一補漆便可。如底層的灰底都濕透了,最大問題是日後出現某個濕度及溫度時容易發霉。建議住戶應將牆身的濕透灰層鏟掉,待乾約5至8周再重批重髹,方能切底解決問題。

建議五:牆布耐水性 吹乾便可

如果受損的是牆紙,一般比較麻煩。牆紙只可報廢,然而,牆布比較耐水性,施工及保養亦較佳, 所以浸濕後待乾透已無問題。一般而言,風雨後出現牆布分離,可以重新裱貼。有耐性的話,不妨撕下來重新裱貼。如果住戶對美觀性要求不高,可以一般膠水將分離部分貼回原位。若底層批盪受損,必須處理批盪層才能得到較徹底的修復,一般業主難以自行處理,不如由牆紙公司代勞。

資料提供:詹濟南

雨水從窗邊滲入的主要原因,是窗門不貼主框所致。
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雨水從窗邊滲入的主要原因,是窗門不貼主框所致。
以保鮮紙捲成膠條狀,再「攝」在隙縫處,有效解決滲水問題。
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以保鮮紙捲成膠條狀,再「攝」在隙縫處,有效解決滲水問題。