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私樓成交

河南富豪5億購 達之路萬呎大屋

九龍超豪宅「賣殼」形式轉售 慳稅1.5億

2017年8月22日 9:30
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內地客積極吸納優質豪宅物業,由第一集團持有的九龍達之路9號逾萬呎大屋,以公司股權轉讓方式售予河南富豪、和諧汽車主席馮長革,作價約5億元,省稅1.5億元。

8房8套設計 主人房1200呎

物業位於九龍達之路9號,第一集團在2012年購入地盤後,重建成一幢實用逾1.17萬平方呎的大屋,並附設豪華裝修,屬8房8套設計,單是主人套房面積已有1,200呎,屋內設私人影院,屋外更有逾3千呎花園及天台,並設恒溫泳池,甚為奢華,乃九龍區罕有逾萬呎大屋。

第一集團早於2015年開始放售,可以以公司股權轉讓方式易手,叫價一度高達10億元,不過礙於叫價太高,一直未獲承接,更曾多次傳出獲洽購的消息,直至最近再傳出以5億元售出,以實用面積11,720平方呎計算,實用面積呎價42,662元。

根據公司註冊處資料顯示,物業的持有人第一產業投資有限公司,原先董事許威忍已於本月16日辭任,同日馮長革及馮少侖獲委任為董事,前者為和諧汽車主席兼執行董事,亦意味物業已成功易手。

由於是以「賣殼」形式轉售,買家毋須繳付任何印花稅,最多可省3成,即涉近1.5億元的辣招稅。

名鑄高層2單位 1.15億易手

資料顯示,和諧汽車是內地汽車經銷商,專門銷售豪華及超豪華的汽車品牌,包括寶馬、勞斯萊斯、法拉利等。原業主第一集團是於2012年以近1.5億元購入該地盤,如不計算重建成本,帳面賺約3.5億元;發展商曾在訪問時透露項目總投資額(連地價及建築成本)約3億元,若以此計算,則賺約2億元離場。

另一方面,由新世界高層持有的尖沙咀名鑄兩伙高層C室,分別以5,500萬及6,000萬元售出,總價約1.15億元,兩單位實用面積均屬1,474平方呎,呎價37,313及40,706元。兩單位於2009年,分別以4,856萬及4,959萬購入,帳面賺約644萬及1,041萬元,合共賺1,685萬元。資料顯示,單位由裴震明持有,據悉是新世界發展總經理助理。

另外,同區THE AUSTIN 3座中層C室,實用面積1,002平方呎,剛以約3,500萬元、以公司股權轉讓方式售出,呎價近3.5萬元,料創屋苑標準戶呎價新高。

市場消息指,由商人黃浩妻子徐淑敏持有的薄扶林貝沙灣1期8座高層A室,剛以3,660萬元售出,面積1,353平方呎,呎價27,051元。物業於2015年年底以3,000萬元購入,帳面雖賺660萬元,惟持貨未滿3年,易手須繳1成的額外印花稅稅項,連同買入時的印花稅及代理佣金計算,是次交易賺約100萬元離場。

九龍達之路9號逾萬呎大屋,由第一集團以公司股權轉讓方式售出,作價約5億元。
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九龍達之路9號逾萬呎大屋,由第一集團以公司股權轉讓方式售出,作價約5億元。
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