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核心區舖租續跌 引餐飲業回巢

冬甩店每月27萬 低3成租彌敦道舖

2017年8月21日 9:30

核心區地舖租金下跌,令餐飲業有力重返核心區地舖,近日連鎖冬甩店以每月27萬元,租用旺角彌敦道地舖,較前租客鐘錶店租金少3成,另太興茶餐廳亦以每月23萬元租銅鑼灣勿地臣街舖,租跌約4成。

太興23萬租銅鑼灣舖 跌租4成

近期餐飲於舖位市場較活躍,而核心區地舖亦漸見餐廳出現,旺角彌敦道585號地下,面積約1,600平方呎,獲冬甩店J.CO Donuts & Coffee以每月27萬元承租,呎租約169元。該品牌來自印尼,於2006年起開業,最受歡迎為旗下冬甩。品牌近年進軍東南亞其他國家包括新加坡及菲律賓等,去年登陸香港,而旺角店為品牌在港第三間分店。據了解,該舖原租客為梅花錶(Titoni),品牌於2011年自由行消費高峰期時租舖,今年月租達37萬元,如今遷出換上冬甩店,租金跌約3成。

此外,銅鑼灣勿地臣街17至21號地下舖位,面積約1,500平方呎,以每月約23萬租出,該舖原由時裝店以40萬元承租,新租金跌約43%。

消息指出,新租客為太興茶餐廳,於銅鑼灣區已有分店,預計是次租舖,將開設品牌旗下,以懷舊為主的文華冰廳。至於中環亦錄得餐飲品牌租地舖,位於德輔道中33號地下舖位,面積約1,574平方呎,獲凱施餅店以每月38萬租用。

中環前三星地舖 凱施38萬承租

據了解,該舖及1樓,面積逾6,000平方呎,曾由韓國三星承租作旗艦店,月租達100萬元,品牌早前約滿棄租舖位交吉,由於舖位未獲品牌承租兩層,故業主決定把舖分拆,現先把地舖租出。

分析指,早年為旅客消費高峰,鐘錶珠寶及國際品牌紛以高租搶地舖,而承租能力稍遜的餐廳不敵高租而遷出,現時市況逆轉,奢侈品店收縮棄租核心區舖位,而業主亦接受現實,把地舖月租減至20萬至30萬元,租金水平漸合乎餐飲業,故近期漸見餐廳重返核心區地舖。預計在本地經濟仍理想下,本土消費穩定,餐廳租核心區舖個案料上升。

美聯旺舖營業董事唐德財表示,獲業主委託出售九龍城福佬村道51至53號福星大樓地下A舖位,地舖面積約1,300平方呎,閣樓面積約1,000平方呎,總面積約2,300平方呎,以6,000萬元放售。

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