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澳門物業

澳門商舖成交 上半年升16%

2017年8月18日 10:48

上半年商舖市場氣氛變化較大,隨着賭收、零售業逐步回穩,加上商舖市場經過兩年調整,價格已累積了一定的跌幅,故即使是年初傳統淡月,亦錄得多宗大額成交。

澳門統計暨普查局最新公布資料顯示,上半年共有320宗商舖成交,較去年同期上升約16%。

據統計局資料顯示,今年6月共錄得42宗商舖物業成交,涉及金額共5.96億元,交投量按月跌11%,金額則升7%。累計上半年,共錄得320宗成交宗數,較去年下半年的280宗,增加14%,較去年同期275宗,則升16%。

成交金額方面,今年上半年共錄37.74億元,較去年下半年的47.44億元,減少兩成;但較去年同期的30.74億元,今年按年升23%。

住宅按揭收緊 資金轉投舖市

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成表示,回顧過去兩季,大部分的舖位成交均來自民生區,2,000萬元以下的舖位成交尤其活躍,特別次季時期,收緊住宅樓按政策出台後,第二套房若高於800萬元以上,按揭最高為4成,相比之下,購買過千萬元的舖位,按揭有機會達5成或以上,投資成本差異不大,加上舖位收租回報亦見穩定,資金轉投商舖市場。

踏入下半年,普遍投資者看好後市,遂出手購買工商物業,陸續有大額成交出現。7月有2宗經中原成交的過億元物業,其中1個為氹仔花城區舖位,由於該區極少放盤,過去4年僅錄得約兩宗成交,而是次舖位所在的中段位置,近幾年更是罕有,自然引來不少投資者青睞。該行指出,市場少有新供應,一綫街的靚盤更是少之又少,加上一旦被吸納,短時間內難再有靚盤流出,故市場消化速度相當快。

訪澳旅客續增 利旅遊街舖租

市場預期,下半年商舖成交會有明顯升幅,價格亦有機會上揚。現時有部分大手投資者準備偷步入市,估計下半年旅遊一綫街將有不少大額買賣出現。至於租賃方面,訪澳旅客不斷增加,加上港珠澳大橋即將落成等因素,企業對澳門發展前景有信心而加快擴張業務,近期旅遊區睇舖量明顯增加,一、二綫旅遊街舖的空置率亦有所下降,預計下半年商戶擴張焦點仍繼續集中於旅遊區,估計該區舖位租賃成交量約有15%升幅。

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