新聞搜尋
新盤新聞

全‧城滙低開搶客 首批2房折實540萬

折實呎價1.27萬至1.68萬 荃灣今年最平新盤

2017年8月17日 12:00
上一篇 | 下一篇

荃灣全‧城滙低開搶客,昨日推出首批191伙,折實呎價1.27萬至1.68萬元,以首批單位計屬今年荃灣呎價最低的新盤,兩房折實價540萬元起,較同區新盤1房戶更低。

今年荃灣多個新盤賣得滿堂紅,為再引出市場購買力,華懋全‧城滙以低價開盤,昨天公布首張價單,涉及191伙,當中129伙屬兩房、62伙屬3房,是次並沒有推出1房戶型。

最高折扣20% 設8成一按

首批單位主要望內園景,價單定價675.5萬至1,671.2萬元,價單呎價由15,820至21,053元。若採用120天即供,連同指定日期前入市折扣,折扣率高達20%,首批折實價540.4萬至1,336.9萬元,折實呎價由1.27萬至1.68萬元。

以首批單位呎價計算,全‧城滙屬今年荃灣區新盤中呎價最低。柏傲灣首批折實呎價1.3萬至2萬元(1月公布);海之戀1.25萬至1.83萬元(5月公布);海之戀‧愛炫美則為1.4萬至1.93萬元(6月公布),全‧城滙呎價較3個項目低約5%至14%。

此外,全‧城滙的兩房入場費540.4萬元,為8座5樓B室,面積427平方呎,甚至比同區新樓1房更便宜。例如海之戀首批9座7樓C室,1房戶,折實價亦要558.8萬元,面積371平方呎,全‧城滙的兩房入場樓價還要低3%。

發展商並提供最高8成一按安排,貸款期最多30年,首3年息率為P減2.5厘(P為5厘,實際供樓利率2.5厘),第3至第5年息率為P減1.25厘,隨後為P,以入場單位為例,繳兩成首期便可入場揀樓,涉及銀碼108萬元。

華懋集團銷售部總監吳崇武認為,今次開價較同區新樓有15%的折讓,因為地價較其他項目便宜,故首批可以較克制,對樓盤銷情有信心,預計下周五開賣,指定3房單位可優先揀樓,會因應收票情況再加推。對於現時荃灣區有樓盤正開賣,他認為各盤都有捧場客,相信能「百貨撞百客」。

較同區二手 折讓4至15%

如果比較同區較新樓齡的二手屋苑呎價,如萬景峯(1.4萬至1.6萬元)及御凱(1.7萬元)等,全‧城滙甚至低出4%至15%。故區內代理指,在發展商低價推盤下,加上提供彈性按揭安排,相信區內購買力會流向一手市場,二手市場未來一至兩個月的成交量勢必凍結,惟昨晚區內業主暫抱觀望態度,未見減價情況。

新盤市場熱鬧,多個項目開始啟動宣傳,會德豐啟德項目、恒地牽頭的元朗項目,將於今天公布最新銷售部署。

華懋集團銷售部總監吳崇武(右二)認為,荃灣全‧城滙首批單位較同區新樓有15%的折讓;左二為華懋集團銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭。
按圖放大 按圖放大
華懋集團銷售部總監吳崇武(右二)認為,荃灣全‧城滙首批單位較同區新樓有15%的折讓;左二為華懋集團銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭。
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大