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資助房屋成交

公屋客加快入市 新界綠表居屋價漲

居屋寶盈3房625萬 將軍澳綠表新高

2017年8月16日 9:30
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公屋富戶政策將於10月份收緊,買家加快入市,帶動新界綠表居屋樓價上升,今年已錄得14宗造價逾600萬元的綠表個案。相比去年全綫低於600萬元,可見綠表樓價升勢明顯。

另邊廂,將軍澳居屋寶盈花園3房戶,以625萬元沽出,創區內綠表價新高。

綠表居屋3房 公屋客追捧

購買力流入新界綠表居屋,當中以3房大單位,最受公屋換樓客追捧,綠表成交價更頻頻突破600萬元關口。本報統計市場成交,今年新界綠表居屋中,至少有14宗樓價是高於600萬元水平,並以將軍澳寶盈花園、沙田愉翠苑兩大屋苑佔最多。

最新成交包括寶盈花園1座中層K室,面積590平方呎,屬3房連套房間隔,可望開揚山景,中原地產副分區營業經理伍錦基指出,單位以625萬元(未補地價)於綠表市場上沽出,創將軍澳區綠表樓價新高。平均呎價10,593元,屬新界綠表呎價次高。原業主於2001年以115.3萬元入市,持貨16年,轉手獲利509.7萬元,升值4.4倍。新買家為公屋綠表客,因私樓門檻高,選擇入市居屋3房,以增居住空間。

愉翠苑鬆綁貨 3年升值66%

剛巧是次成交物業,樓下單位於去年7月份,以455萬元沽出(未補地價),相隔一年樓價急升170萬元,升幅達37%,差不多等於私樓物業,過去兩、三年的累積升幅。

事實上,去年新界綠表居屋單位,成交價全綫低於600萬元水平。而寶盈花園去年最貴綠表單位,造價亦只是550萬。

若以9成按揭計算、還款年期25年計,利息2.15厘計算,購入上述625萬元寶盈花園,月供要逾2.4萬元。

另外,沙田愉翠苑額外印花稅鬆綁貨,樓價3年升值66%,反映出綠表買家購買力強勁。

中原地產市務經理關煜裕表示,屋苑B座中層3室,實用面積650平方呎,以610萬元沽出,平均呎價9,385元。原業主則於2014年6月份,以368萬元於綠表市場上購入單位,持貨剛有3年轉手,獲利242萬元離場,單位升值65.8%。

市場預期,公屋富戶會趁政策收緊前,趕緊以綠表身份資格,入市居屋單位,料會進一步刺激綠表樓價,並以3房大單位升幅最明顯。

將軍澳居屋寶盈花園3房戶625萬元沽出,創區內綠表價新高。
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將軍澳居屋寶盈花園3房戶625萬元沽出,創區內綠表價新高。
公屋富戶政策收緊,帶動買家加快入市。
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公屋富戶政策收緊,帶動買家加快入市。
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