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私樓成交

新港城18按盤 淪銀主貨叫價850萬

低銀行估值6% 每呎13754元

2017年8月15日 12:00
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樓價急升,業主更心紅,馬鞍山新港城一名業主購入物業20年來,累積18次按揭紀錄,變相將單位變成提款機,終爆煲淪為銀主盤,現以850萬元放售,低銀行估價6%。

上述單位屬馬鞍山藍籌屋苑新港城E座低層4室,實用面積618平方呎,屬3房戶型,單位最近淪為銀主盤,放盤叫價850萬元,每平方呎叫價13,754元。

樓價升 單位變業主「提款機」

資料顯示,業主在1997年斥447萬元購入後,過去20年間,單位先後多次向銀行或財務公司不斷加按,尤以財務公司佔多。

隨着樓價上升,業主在2012年後加按次數變得更頻密,有14次按揭是在2012年後進行,相信是因樓價急升,單位估值上漲,更容易取得貸款。

在2013至2014年期間,業主曾將單位連按6次,而未有償還任何一筆欠款,可謂相當進取,在多筆按揭壓力下,業主最終亦未能如期還款,現淪為銀主盤放售。截至最新資料,目前單位仍有3宗借貸未清還。

若參考銀行網上估值,最高為滙豐估值906萬元,放盤叫850萬元,低估值56萬元或6%。

據代理行世紀21網頁顯示,8月份以來累積錄得22間銀主盤放售,當中住宅便佔16伙;至於上月則有8間新增銀主盤;6月份則有19間。新近深井豪景花園,屋苑7座高層B室,實用面積715平方呎,累積有4按紀錄,最近亦淪為銀主貨放售,叫價620萬元,每平方呎叫價8,671元。

新增銀主盤 與去貨速度相若

環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊認為,大型屋苑出現18按單位,屬於個別個案。受惠於過去數年樓價向上,單位價值不斷增加,吸引業主抵押物業借貸。

不過,財務公司貸放利息普遍要10多厘,即使樓價上升,亦未能抵銷利息的支出。業主「數冚數」債台高築下,惟有被銀主沒收單位放盤。

曾氏續指,目前市場上的銀主盤數目,約有100個左右,財務公司及銀行盤源各佔一半。雖然二手交投轉淡,但銀主意向價未有因此有明顯調整,成交價大多貼近銀行估值。現每月新增銀主盤約有30個左右,與去貨速度相若,過去一年銀主盤數目未有明顯增加,亦預期下半年銀主盤數量,會於相若數字橫行。

馬鞍山藍籌屋苑新港城一單位,實用面積618平方呎,屬3房戶型,單位累積18次按揭紀錄,最近淪為銀主盤。
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馬鞍山藍籌屋苑新港城一單位,實用面積618平方呎,屬3房戶型,單位累積18次按揭紀錄,最近淪為銀主盤。
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