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舊樓收購轉活躍 今年暫9項目涉19億

學者:發展商投地困難 併購提速增土儲

2017年8月15日 9:30
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舊樓收購轉趨活躍,初步統計今年至今,市場至少錄9個新展開的舊樓併購項目,收購金額逾19億元,大部分在西半山、中上環。學者分析,發展商投地困難,故此增加舊樓收購。

過去幾年受政府主動推地,以及「辣招」影響,舊樓收購活動相對沉靜,不少併購活動都是多年前展開的個案,新展開的收購個案較少。不過,綜合市場消息統計,今年至今累積有9個新展開的舊樓併購項目,涉及金額多達逾19億元,所收購的單位及舖位逾223個,較過去幾年明顯轉趨活躍。

樓價升 願提價購舊樓單位

理大建築及房地產學系教授許智文稱,舊樓併購增加,其中一個原因在於本地發展商在中資競爭下,今年較難投得土地,故此希望藉以補充土地儲備,同時樓價續升,發展商亦願意提高收購價,吸引小業主出售單位,亦是收購活動增加的原因之一。

在今年錄得的收購個案中,不少位於港島豪宅及核心地段,反映市區地段供應罕有,重建價值亦較高,當中以英皇國際以逾5.2億元,收購西半山般含臺逾50伙,所涉及的金額最多。

恒地土瓜灣項目 購近100伙

如果以收購規模計算,則以恒地土瓜灣下鄉道14至20號、落山道58至76號等舊樓的收購規模最大。據EPRC經濟地產庫資料顯示,估計至少已收購近100伙,涉及金額逾3.65億元。

同時,部分發展商亦趁機希望擴大現有收購項目的版圖,包括大鴻輝以2.1億元收購西環德輔道西99及101號逾8成業權,希望與旁邊持有的干諾道西項目合併成一個1.5萬平方呎地盤重建。

另一邊廂,有業主趁收購活動,將物業推出招標。仲量聯行稱,西半山羅便臣道27D至F號舊樓以招標形式推出,涉及業權份數超過8成,以整幅地皮計市值約4億元,將在下月21日(周四)截標。

另外,該舊樓現時為1幢6層高住宅大樓,提供15個住宅單位以及5個地舖,涉及羅便臣道27D號100%業權,以及羅便臣道27E至F號約80.56%業權。項目鄰近恒地所重建的帝滙豪庭,佔地約3,657平方呎,可以地積比率5倍重建,最高可建樓面約1.83萬平方呎,以整個項目估值4億元計算,樓面地價約2.2萬元。

大鴻輝2.1億元收購西環德輔道西99及101號逾8成業權
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大鴻輝2.1億元收購西環德輔道西99及101號逾8成業權
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