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研究報告

利嘉閣:十大屋苑周末5宗買賣6屋苑現零成交

2017年8月13日 18:30
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利嘉閣地產總裁廖偉強表示,上周股市急跌影響,加上暑期外遊旺季均窒礙二手市場成交表現,而新盤繼續搶佔焦點,料二手短期仍難好轉。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(8月12至8月13日)十大指標屋苑累錄5宗二手買賣個案,與上周末(8月5至8月6日)的5宗持平,反映市況極為淡靜,至今已連續14個周末處於單位數成交的水平。

廖偉強指出,剛過去的周末,有新盤進行揀樓,市場焦點均集中於一手市場;至於二手市場貨源不足,業主表現惜售,叫價仍然企硬,加上近期股市受地緣政治因素影響,二手準買家表現審慎,影響入市意欲。二手市場目前情況較為被動,包括暑期業主外遊及多項辣招持續限制等等,相信要待有其他好消息出現或當局放寬辣招,否則二手仍將維持一潭死水的局面。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,按地區劃分,港九新界3區表現各異,當中港島區僅錄得1宗交投,與上周持平;九龍區跑輸大市,周末兩天區內四個屋苑均未能錄得任何成交,較對上一周的2宗明顯失色;而新界區表現最標青,但亦只有4宗交投,按周升1倍。若以屋苑劃分,嘉湖山莊表現最理想,共錄2宗成交,而康怡花園、沙田第一城及映灣園則各自錄得1宗成交。其餘6個屋苑,包括太古城、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村則全部「捧蛋」。

康怡花園本月首錄成交 M座中層戶售930萬

利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示,目前市場二手盤源稀疏,加上業主叫價仍然十分進取,導致市場成交緩慢。剛過去的周末,康怡花園終錄得八月份首宗成交,單位為M座中層4室,實用面積約624方呎,建築面積約754方呎,以約930萬元成功沽出,平均實用呎價約14,904元,平均建築呎價約12,334元。

麗港城周末續現「零成交」 本月至今僅2宗

利嘉閣地產麗港城分行高級聯席董事萬達人指出,樓價持續高企,而二手放盤量少,業主普遍叫價仍然強硬,部分客源流向一手市場尋找入市機會。麗港城近期交投淡靜,剛過去的周末兩天均未有錄得成交,而本月至今累計亦只有2宗交投,平均實用呎價約13.425元,平均建築呎價約10,701元,料短期市況將續低迷。

嘉湖山莊兩日錄2宗成交 表現仍緩慢

利嘉閣地產柏慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示,剛過去的周末,嘉湖山莊睇樓量有所回升,惟樓價持續高企,買家入市決定仍然顯得緩慢,只有在個別單位略有擴大議價幅度時,才有助加快刺激交投。剛過去兩天,嘉湖山莊共錄得2宗買賣,至於本月累計共錄得12宗成交,整體平均實用呎價約9,050元,而平均建築呎價約7,060元。