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研究報告

美聯︰10大屋苑周末4宗成交續沉底

2017年8月13日 18:05
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據美聯物業分行統計,本週末(8月12日至13日)10大藍籌屋苑共錄得約4宗買賣成交,按週無升跌,6個屋苑「捧蛋」,成交量持續於低位徘徊,並已是連續13個週末錄得單位數成交。至於按15大屋苑統計,本週末則錄得約6宗買賣成交,按週跌約33.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,上週港股突然出現大幅調整,加上國際政治氣氛緊張,促使已趨淡靜的二手樓市更添觀望氣氛,反觀剛過去週末推售的全新盤及現樓新盤,銷售反應皆理想,可見置業需求仍然熾熱,發展商對後市信心不變,隨後續有多個樓盤部署登場,市場將持續聚焦一手,縱使少部份二手業主因應市況態度略顯軟化,願意輕微降價促銷,但仍難抵銷新盤貼市開價及眾多稅務優惠,二手成交量料將繼續受壓。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島全線「捧蛋」。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,本週末錄約1宗成交,較上週末的2宗跌約50%。新界區繼續獨撐大市,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊全錄得成交,共錄得約3宗成交,按週回升約50%。

美聯物業南區屋苑海怡半島分行聯席區域經理葉志偉表示,海怡半島作為港島區大型藍籌屋苑,睇樓量及放盤量一向穩定,惟受限於整體二手的低迷表現,不少準買家期望樓價出現回調,加上上週股市乍現波動,有個別預約睇樓客戶臨時改期,反映市場更添觀望氣氛。業主方面,由於市況淡靜多時,反價個案已不復見,但議價空間暫時未現顯著提升,大幅劈價的案例更未出現,相信二手市況短期仍呈現膠著狀態。

美聯物業美孚六期分行高級區域營業董事吳志輝表示,市場聚焦新盤,二手持續低迷,以美孚新邨為例,6月及7月全月分別只錄得6宗及9宗成交,8月至今亦只錄得5宗,相信全月亦難突破雙位數。吳志輝指出,股市及政治因素影響縱有亦屬短暫,惟市場上新盤供應絡繹不絕,本週末有全新盤及現樓新盤推售,稍後更有多個樓盤部署登場,故市場焦點投向一手,對二手成交一直構成龐大壓力,美孚一帶已有不少買家投向新盤懷抱,相信短期內難扭轉「一手旺、二手靜」的形勢。