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研究報告

香港置業:周末十大二手藍籌屋苑僅錄2宗成交跌逾3成

2017年8月13日 16:16
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香港置業行政總裁李志成表示,本週末葵涌有細價新盤開售,銷情非常理想,全盤幾近沽清,週日啟德新盤新一輪單位接力推售,盡搶市場購買力,故本週末二手交投量仍持續低迷。雖然二手業主為加強競爭力,開始願意擴大議價空間,但市場盤源仍然匱乏,準買家選擇少,故持審慎觀望的態度。由於新盤繼續以貼市價推盤,並為買家提供按揭、稅務等優惠,使得購買力持續傾向一手市場。李志成預料隨著未來一手將有多個大型新盤推出,力吸市場購買力,相信短期內二手交投量將維持低水平。

根據香港置業旗下分行截至8月13日下午3時統計,港、九及新界十大主要藍籌屋苑於本週末兩日,僅錄得約2宗成交,較上週末共錄約3宗,減少約1宗,跌約33%;並僅康怡花園及沙田第一城各錄約1宗成交,其餘8個指標屋苑均錄得「零成交」。

康怡花園本月至今暫錄1宗成交 買家多偏向一手

康怡花園分行高級聯席董事林志雄表示,葵涌有新盤開售,主要以上車客為主,因此對區內二手市況未有太大影響。可是現在區內二手仍然缺盤,令買家選擇少,故大多仍偏向一手市場。康怡花園於本月至今暫錄約1宗成交,較上月同期約2宗,按月跌約五成。林志雄預期,未來將有多個新盤推出,市場焦點仍會傾向一手,相信區內買賣將呈價微跌、量少的局面。

港灣豪庭業主反價1至2% 買家態度保持審慎觀望

西九龍港灣豪庭分行助理分區董事鄭嘉龍表示,現時區內個別業主反價1至2%,並沒有提供較大的議價空間,買家則仍然保持審慎觀望的態度,並多偏向一手市場為主,除非二手有平價盤才會考慮入市。港灣豪庭於本月至今暫錄約3宗成交,較上月同期約8宗,按月減少約63%。鄭嘉龍預料,隨著陸續有新盤登場,相信二手交投量仍持續低迷。

西九四小龍本月暫錄約3宗 部分業主擴議幅

西九龍昇悅居分行首席分區董事文啟光表示,葵涌新盤於本週末推出,吸去市場的焦點。雖然部份二手業主願意擴大議幅約1至3%,但大多新盤貼近市價推盤,吸引買家偏向一手市場,故令二手成交量下降。本月至今西九四小龍於本月暫錄約3宗成交,較上月同期約7宗,減少約57%。文啟光又指,由於西九龍於短期內暫未有大型新盤供應,加上現時大部份新盤樓花期較長,相信部份有自住需要的買家會回流至二手市場,料短期內二手交投將保持平穩。