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【置業家居】新盤餘貨提價 周六日逾460伙開售

啟德1號(II)佔290伙

2017年8月12日 10:03
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一手市場缺焦點大盤,惟新盤餘貨齊加價推售,今、明兩日有逾460伙新推戶開售,其中「港人港地」啟德1號(II)290伙折實呎價高近$2.3萬;豐寓亦以貴絕葵涌姿態「晒冷」賣136伙。
市場正醞釀大型新盤推售,一手餘貨趁勢加價推售,銷售安排顯示,今、明(12及13日)兩日有逾460伙新推戶開售,成為下半年最多新推單位的周六日。其中發售單位較多的是「港人港地」啟德1號(II),開賣新一輪加推單位共290伙,全屬大廈5座單位,價單定價$681萬至$2,091萬,價單呎價$18,130至$26,170,扣盡12.5%折扣,折實$595.8萬至$1,829.6萬,折實呎價$15,863至$22,899,當中有162個單位(約56%)折實呎價逾$2萬水平,明顯比年初時推售時貴。
本刊抽出啟德1號(II)大廈5座36樓G室799平方呎3房為例,折實呎價$22,899,位於單邊位置,與啟德1號(I)大廈1座36樓H室單邊單位比鄰,惟面積844平方呎略大,去年9月折實呎價$19,511,兩單位景觀同望西北未來港鐵站及商廈景,層數一樣,啟德1號(II)則貴逾17%。
AVA 61特色戶 折實呎價$26,240
迷你戶新盤雖然愈加愈有,惟因「Lump Sum」低仍獲買家追捧,例如長沙灣AVA 61已盡推最後8伙價單,維持120天即供最高8%折扣,折實$345.8萬至$579.8萬,折實呎價$21,651至$26,240,當中全盤面積最細、頂層連天台特色戶29樓D室,實用面積150平方呎,折實近「四球」要$393.6萬,折實呎價$26,240,即日起開售。若以新推28樓與6月首張價單27樓比對,高一層貴3%至6.1%不等,加幅明顯。
另鄰近旺角逸新累售98伙,日前亦盡推餘下40伙價單,扣盡最高折扣9%,折實$343.1萬至$817.2萬,呎價$17,273至$33,967,昨日(11日)公布銷售安排,將於本月20日發售。葵涌豐寓全盤136伙則即日起發售,當中頂層特色戶折實呎價$21,352將挑戰區內新高,據了解昨截收4,800票,超額34倍。
市場預期,多個全新盤或於短期內軟銷,例如會德豐地產啟德項目、英皇牽頭的長沙灣福榮街項目、新地將軍澳日出康城項目等,其中資本策略屯門城‧點仍待批預售,發展商指204伙涉及開放式至2房,冀於短期內推出,料本季餘下時間或多個全新盤推售。
恒地8盤推優惠 個別項目最多$12.8萬回贈
此外,恒地(一)部昨日亦預售今年餘下時間計劃推售4個全新項目,包括鰂魚涌君豪峰(464伙)、元朗尚悅‧方(63伙)、香港仔田灣街項目(約142伙)及北角馬寶道項目(約205伙),當中有3個為舊契重建項目,而尚悅‧方則待批預售。
昨日恒地更新價單,為8個餘貨項目新增置業優惠促銷,包括翰林峰、曉珀‧御、凱譽、南昌一號、凱譽、曉悅、曉盈及曉尚,買家由本月15日起入市,可享約$2.88萬至$12.8萬回贈,視乎項目及單位面積而言,例如西營盤翰林峰以300呎作分水嶺,買家可享$3.88萬或$6.88萬回贈。
一手豪宅續受捧,新地亦趁勢部署推售鴨脷洲南灣,昨日公布一手例後新樓書,計劃稍後推出餘貨作招標發售。

撰文 : 梁子謙、李芷君
【置業家居】九肚山峰 全新洋房示位 12/08/2017
中國海外地產董事總經理游偉光表示,啟德1號(II)23伙低座單位,計劃以招標形式推出。(本刊攝影組)
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中國海外地產董事總經理游偉光表示,啟德1號(II)23伙低座單位,計劃以招標形式推出。(本刊攝影組)
恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指,集團選出8個住宅項目作宣傳及推廣活動,並推出置業優惠予新買家。(本刊攝影組)
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恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民指,集團選出8個住宅項目作宣傳及推廣活動,並推出置業優惠予新買家。(本刊攝影組)