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【置業家居】新供應驟增 部分業主低市價出貨

2017年8月12日 9:06
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【康城站二手】新地日出康城IVA期已獲批預售樓花同意書,意味千伙大軍隨時壓境。伴隨近日市況放緩,有部分港鐵康城站附近一帶屋苑心態較弱的業主,趁戰綫未正式蔓延至該區之際,寧微減叫價以望加快去貨步伐。如屋苑1期首都5座中層RD室,實用面積704平方呎,原業主早於年初以$800萬放盤,惟大半年過去仍未獲承接。惟眼見IVA期已獲取預售等利淡因素下,原業主為免與其正面交鋒,故最終面對現實減價約$31.2萬至$768.8萬交吉易主,減幅3.9%,實用面積呎價$10,920。
此外,2B期領峯6座低層RC室亦錄低市價成交,單位實用面積733呎,原開價$780萬,放售約7日後,經議價後減價$30萬至$750萬沽出,實用面積呎價$10,232,減幅約4%,並低於市價5%。有區內代理表示,近日市場陸續浮現減價成交,部分業主未如次季般強硬,而且深明IVA期即將推售,或搶市場焦點,因此遇上實客亦願意微減2至5%不等。
新期數主打中小型戶 領都大單位錄破頂成交
雖然業主態度稍為放軟,普遍買家卻看好後市,個別更因看好日出康城新盤帶動舊期數樓價升,而不惜高價接貨。其中日出康城2A期領都1座中層RB室,實用面積805平方呎,以$922萬成交,實用呎價$11,453,造價創屋苑同類型單位新高。據了解,新買家除垂青物業質素外,更因為看好後市,故即使造價水平偏高,亦願意斥資承接。事實上,香港置業市務經理楊錦河亦表示,由於新期數項目以中小型單位作主導,而日出康城1至3期;峻瀅、峻瀅II等屋苑皆主打3、4房大單位,百貨應百客之下,故普遍相信新供應對其競爭不大,即使新供應驟增,對康城站一帶屋苑價量亦影響甚微。他又指,受惠於業主態度轉趨軟化,及新政府上場滿月,區內觀望氣氛稍有緩和,準買家亦陸續重返市場睇樓。
楊錦河續指,雖然康城站一帶屋苑於過去半年間屢屢破頂,但呎價仍然較將軍澳區其他三個港鐵站(坑口站、將軍澳站、寶琳站)等周邊屋苑有所折讓,成為區內「大件兼抵食」之選,相信對換樓買家仍有一定吸引力。鑑於區內二手放盤匱乏,兼及市場仍一定數量的有剛需即買即住的買家滾存,因此相信第三、四季仍會出現破頂成交。
不過,日出康城發展規模龐大,觀乎日出康城第6至10期地皮經已批出,預計區內未來數年仍涉及數千伙供應陸續落成,相信屆時對康城站一帶租賃亦有所打擊,現時該區平均回報約有3厘,楊錦河預期,項目入伙首年的租金回報或會下跌至2.5厘水平。

撰文 : 梁子謙、盧楚翹
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千伙大軍隨時壓境,兼及市況放緩,港鐵康城站一帶屋苑業主心態稍為變軟,遇上實客亦願意微減2至5%不等。(本刊攝影組)
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千伙大軍隨時壓境,兼及市況放緩,港鐵康城站一帶屋苑業主心態稍為變軟,遇上實客亦願意微減2至5%不等。(本刊攝影組)