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【置業家居】日出康城年內可推3,772伙 新地IVA期短期登場

2017年8月12日 9:05
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【將軍澳一帶供應】荃灣新盤戰綫將轉移至將軍澳區,當中不乏攻用家的大眾化樓盤,短中長期有逾萬伙供應,絕對是未來的供應重鎮。單計港鐵康城站的日出康城項目已有3個期數申請或批出預售樓花同意書,合共約有3,772伙供應有機會年內登場。
當中最快推出的是由新地發展的日出康城IVA期,涉及單位約1,040伙,預計關鍵日期為預期關鍵日期為2019年10月底,已於上月獲批預售樓花同意書,而售樓說明書及示範單位亦即將完成,可望短期內登場,同系IVB期亦合涉1,132伙,已入紙申請預售。至於同樣正待批預售的,是會德豐地產持有的日出康城5期,屬三盤中供應量最多的一期,多達1,600伙。值得留意是,該三個樓盤的共通點皆是主打細單位間隔,亦是康城站附近一帶屋苑首次有1房細單位推出,相信可成為市場焦點。
假若三盤趕及年內推售,相信將會成為下半年新界東區最大型的開售新盤,而區內對上一次推出大型新盤,則要追溯至2015年開售的長實地產緻藍天,惟緻藍天全盤亦僅涉1,648伙,遠不及三盤齊發伙數之多。
未來數年「盤接盤」 6至10期供應逾8,000伙
事實上,港鐵近年批出多幅日出康城地皮,扣除IVA、IVB及5期,6至10期合共仍有達8,030伙。當中又以會德豐地產持貨量最多,旗下的第7期及9期,分別涉及1,250及1,780伙,合達3,030伙;其次為南豐及遠洋地產合作的第6期,涉及2,400伙;再次為長實地產的第8期,涉約1,430伙;至於南豐發展的第10期持貨相對最少,但仍涉1,170伙,在大批供應下,相信未來項目亦會「盤接盤」式申請預售並推出。
康城站一帶未來供應方面,九建將軍澳85區石角路於數月前亦完成$11.6億補地價,每平方呎$2,238,較比鄰峻瀅II 6年前補地價低約兩成。地契顯示,項目規定至少須建666伙,惟發展商去年10月就項目向城規會申請「縮則」,將單位平均面積大減六成至342平方呎,約四成屬於開放式單位,預計單位總數大增1.3倍至1,518伙,落成後將在成為區內重點新供應之一。

撰文 : 梁子謙、盧楚翹
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新地日出康城IV期,分A及B期發展,合共約有2,172伙,大部分屬1房及2房戶,為區內帶來細單位供應。(本刊攝影組)
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新地日出康城IV期,分A及B期發展,合共約有2,172伙,大部分屬1房及2房戶,為區內帶來細單位供應。(本刊攝影組)
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