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【置業家居】新盤績佳 二手業主反價不斷

2017年8月12日 9:04
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【荃灣二手】荃灣區未來數個月仍有逾千伙新供應登場,伴隨市況放緩,區內二手市場何去何從?猶記年初至今區內已有3個全新盤推售,而每個樓盤皆獲不俗成績,又以數月前長實地產荃灣西海之戀首輪開售時,人龍一度伸延至港鐵紅磡站,成為年度新盤票王之冠。雖說整體大市氣氛造好連錄成交,惟荃灣區成交卻未同樣受惠,只因三盤的連番攻勢,令區內二手交投嚴重被削。
區內代理透露,自今年區內首個新盤柏傲灣開售以來,不少原於二手市場尋盤的準買家皆轉投新盤市場,其後海之戀登場時,該區交投量更是按季下跌10至15%,憶及當時市況,更甚至以「一手帶唔切,二手唔使理」來形容當時二手市場的淡靜局面。
雖然市場焦點被搶,但區內業主見新盤定價造好,普遍叫價企硬。以區內較新樓齡、剛鬆綁SSD(額外印花稅)的環宇海灣為例,美聯物業營業經理鍾家豪表示,目前環宇海灣實用400多呎的單位約需$600萬至$700萬,但對比新盤定價相若的單位,卻僅能選擇1房單位,因此在價錢有一定折讓,及免卻樓花期的優勢下,即使成交稀缺,普遍業主亦不會降價求售,買家若心儀單位,只能妥協。
環宇海灣呎價$15,876創新高
可留意是,在心雄業主叫價進取下,若買家「先低頭」,成交創出新高亦絕非難事。如環宇海灣2座高層E室,實用面積759平方呎,以$1,205萬沽出,呎價$15,876,呎價創屋苑新高。中原地產高級分行經理張子榮透露,買家為換樓客,雖然單位呎價屬新高水平,但觀乎附近多個新盤熱賣,看好區內發展前景,加上考慮到單位質素不俗及罕有等因素下,最終亦首肯拍板接貨作新居之用。
成交量持續落後,但撻訂、甚至封盤卻時有發生,只有準買家有即買即住的迫切需要,方可大大提升成交的成功率。不過,即使準買家願意零議價洽購,但反價成交卻屢見不鮮。如荃灣中心為18座低層C室,實用面積約為329呎,約$392萬成交,實用面積呎價約為$11,915。據了解,買家曾於一天內洽購過三個單位,可惜三個業主皆不約而同反價及封盤,令交易告吹。期後買家相中上述單位放盤,原業主本叫價$385萬,買家亦打算零議價接貨,惟再度遇上業主反價,由於買家不欲一再因反價向隅,故最終亦妥協追價至$392萬成交,可見即使新盤搶攻,二手市場造價亦照樣企穩不跌。
鍾家豪直言,鑑於過去半年新盤開售對區內樓價有正面影響,故相信即使下半年供應繼續湧現,區內呎價只會隨發展商定價而慢慢向上。

撰文 : 梁子謙、盧楚翹
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鍾家豪表示,環宇海灣實用400多呎的單位約需$600萬至$700萬,但對比新盤定價相若的單位,卻僅能選擇1房單位,亦支業主叫價企硬。(本刊攝影組)
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鍾家豪表示,環宇海灣實用400多呎的單位約需$600萬至$700萬,但對比新盤定價相若的單位,卻僅能選擇1房單位,亦支業主叫價企硬。(本刊攝影組)