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研究報告

利嘉閣:50指標屋苑未來兩天預約參觀跌3%

2017年8月11日 18:39
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地緣政局緊張,令金融市場大幅波動,市場氣氛轉為觀望,而今個周末葵涌全新盤「豐寓」開賣,加上其他地區的新盤餘貨推出攤薄二手客源,本周末50指標屋苑預約睇樓量偏軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,315組客戶於本周末預約睇樓,按周下跌3.0%,連跌兩周。儘管二手市況淡靜,但業主態度仍然強硬,加上二手盤源選擇少,料購買力將持續傾向一手市場。

按地區劃分,九龍及新界區的周末預約睇樓量下跌,而港島區則向上。當中九龍區受新盤登場影響,跌幅較顯著,21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓,按周下跌6.7%。利嘉閣地產麗港城分行高級聯席董事萬達人表示,麗港城今個月暫時錄得2宗買賣,與上月同期相若,成交持續疏落。由於屋苑租金穩定,加上大部分業主於早年購入單位,現時享有約6至7厘租金回報,故除非遇「好價錢」,否則寧願繼續放租。萬達人又指,新盤亦以不同按揭計劃吸引買家,令購買力流向一手市場,周末屋苑預約睇樓客人減少,相信短期內二手交投難有太大改善空間。

新界區21個指標屋苑於周末暫錄590組客戶預約睇樓,按周減少1.7%。利嘉閣地產愉景新城分行市務經理陳敏生表示,葵涌新盤「豐寓」以較細型單位為主,銀碼相對較低,吸引不少用家及投資者捧場,令荃灣區內二手交投變得冷清。陳敏生補充,現時屋苑二手盤少價高,可供睇樓的交吉盤不足10個,買家態度觀望,愉景新城本月暫時僅得一宗買賣,料膠著情況有機會持續多一至兩個月。

至於港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄240組客戶預約睇樓,按周增加2.1%。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文表示,八月份嘉亨灣暫時錄得一宗成交,為1座高層C室,以1,120萬元售出,創出屋苑兩房成交價新高紀錄。黃諾文表示,雖然近月二手交投偏靜,惟優質單位仍然受買家歡迎,故造價較為理想,而未來兩日屋苑預約睇樓量平穩向好。