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研究報告

中原:十大屋苑周末睇樓量565組按周升3.1%

2017年8月11日 17:47
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中原地產十大屋苑本周末預樓量錄得565組預約,按周升3.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示, 近月股票市場交投持續造好,縱然恒指今天跌逾500點,惟與上月月初比,指數仍累升逾千點。股市交投暢旺,即帶動整體投資氣氛,連樓市亦受惠,睇樓氣氛十分高漲,除了一手新盤獲買家爭相入票認購外,二手屋苑交投亦回復正常,相信樓市氣氛未來將持續好轉。

港島區方面,中原地產太古城區高級資深區域營業經理趙鴻運透露,太古城8月錄得4宗成交,平均實用呎價17500元。太古城本月部份優質單位實用呎價達19000元以上,由於區內欠缺新供應,二手優質物業有追捧,買家出價進取以購得心頭好。太古城本周預約睇樓錄得30組,每呎實用叫價17600元。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園8月成交有所加快,8月至今錄得3宗成交,平均實用呎價15345元。港島區缺乏焦點一手新盤,買家積極於二手市場睇樓搵樓。業主見早前成交速度放慢,叫價態度有所軟化,有約3至5%議價空間。康怡花園本周預約睇樓量上升8.3%至65組,每呎實用叫價16200元。

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理梁植霖表示,美孚新邨本月至今暫錄約6宗成交,平均實用呎價徘徊於1.2萬元水平。本周末兩大新盤夾擊開售,二手屋苑交投即時受壓。美孚新邨周末睇樓氣氛亦略降,本周末睇樓量錄約70組預約,按周回落12.5%,每呎平均實用叫價則維持12600元。市場焦點落於一手新盤上,預計本周末美孚新邨交投將放慢。

中原地產黃埔第三分行經理程沛賢表示,黃埔花園本月交投持續淡靜,未見好轉,至今暫僅錄得1宗成交。本周末有啟德新盤開售,即成市場焦點,搶去市場大批購買力,部份買家已表明,若新盤抽籤結果欠理想,或會轉投二手市場尋寶,故黃埔區睇樓氣氛不錯。黃埔花園本周末睇樓量錄得55組預約,按周升幅達1成;每呎平均實用叫價亦跟隨上升至15900元水平。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行資深區域營業經理黎宗文表示,沙田第一城本月暫錄約3宗成交,由於業主對後市普遍睇好,少有減價,加上二手盤源短缺,部份準買家轉為觀望或等待一手新盤開售,屋苑本週末錄約60組睇樓量,與上星期相若,實用叫價約15100元水平,暑假為傳統租賃旺季,屋苑租賃交投活躍,7月份錄約80宗租賃成交,平均呎租約41.2元水平。

中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示,市況回穩,一手市場群盤推售,帶動整體樓市氣氛,刺激早前積累的購買力陸續釋放。嘉湖山莊本月成交加快,錄約11宗成交,平均實用呎價約9050元。周末睇樓量持續回升轉旺,本周末錄得75組睇樓預約,按周再升7.1%,現時每呎平均實用叫價約9300元,按周上升1.1%。屋苑盤源短缺,目前僅約200個放盤,業主議價幅度收窄,大約只有1至3%。