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【置業家居】樓市升勢未止 公屋居屋齊創癲價

2017年8月12日 14:12
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今時今日,港樓樓價水漲船高,連帶公、居屋第二市場造價亦屢創新高,其中箕灣東旭苑一單位以約$781萬沽出,創下綠表居屋樓價新高,並列全港第二貴居屋。
觀乎近期二手市場交投回軟,第二市場亦受到影響,有代理表示由於居屋或公屋以用家為主,放盤偏少,致成交持續偏軟。利嘉閣地產研究部指出,今年上半年全港共錄2,413宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),涉及金額約$103.26億,與去年上半年同期比較,成交量按年升8%,至於登記金額更急增33%。不過上個月全港錄得僅310宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較6月份399宗按月急跌22%,而7月份二手居屋成交總值共錄約$13.49億,較6月份的$18.15億,按月大跌26%。相信是由於上個月有上車盤推出,如長沙灣AVA 61以及錦田北PARK YOHO Genova,搶走購買力,影響第二市場交投。
東旭苑650呎 綠表價$780.8萬成交
雖然近月二手居屋登記宗數有所回落,但卻無礙居屋樓價接連破頂,如筲箕灣東旭苑銀主盤近日以綠表市場$780.8萬易手,創港島區綠表居屋樓價新高,並列全港第二貴居屋。長城物業董事梁國烽指,單位為東旭苑C座高層5室,實用面積650平方呎,同時接獲8組買家出價,最終以未補地價$780.8萬易手,較銀主開價$750萬,高出$30.8萬,幅度約4.1%。目前全港居屋王由樂富德強苑保持,於今年4月錄得,成交價$788萬。
至於屯門富健花園亦有3房戶錄雙破頂成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,富健花園12座高層G室,實用面積592平方呎,屬3房間隔,以未補地價$413.8萬成交,呎價$6,990,成交價及呎價齊創屋苑新高。
鳳德邨呎價逾$1.5萬 全港公屋最貴
另一邊廂,公屋造價亦不斷攀升,富誠地產分行經理陳錫金表示,黃大仙鳳德邨銀鳳樓低層53室,實用126平方呎,屬開放式戶,以自由市場價$195萬成交,呎價$15,476,呎價創全港公屋新高。據土地註冊處資料顯示,馬鞍山耀安邨耀平樓高層10室,實用面積598平方呎,以$390萬(未補地價)易手,呎價$6,522。單位創下新界未補地價公屋新高,並成為新界公屋王,僅較全港最貴公屋香港仔華貴邨$405萬,低$15萬,成為全港次貴公屋。區內代理指,造價高於其他同類單位,相信是由於原業主購入單位後曾翻新的緣故。

撰文 : 葉煜燊
【置業家居】綠置居反應佳 擬推第二批市區單位 12/08/2017
黃大仙鳳德銀鳳樓低層53室近日以呎價$15,476,擊敗將軍澳景林邨,成為全港公屋呎價新高。(本刊攝影組)
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黃大仙鳳德銀鳳樓低層53室近日以呎價$15,476,擊敗將軍澳景林邨,成為全港公屋呎價新高。(本刊攝影組)
筲箕灣東旭苑銀主盤近日以綠表市場$780.8萬易手,創港島區綠表居屋樓價新高,並列全港第二貴居屋。(資料圖片)
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筲箕灣東旭苑銀主盤近日以綠表市場$780.8萬易手,創港島區綠表居屋樓價新高,並列全港第二貴居屋。(資料圖片)
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