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元朗南百頃棕地擬發展 前立會議員籲作多方面考慮

2017年8月11日 14:30
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覓地建屋為政府目前難題之一,無論移山或填海均受到民間反對,近年棕地發展、規劃引起社會關注,位於元朗南發展區內有涉及逾百公頃棕地,政府表示會有效利用,亦建議預留部分用地以重置棕地作業。

對此,前立法會建築、測量、都巿規劃及園境界議員謝偉銓表示,發展棕地、善用土地是好事,但不應忽略或看低棕地經營者對香港經濟的貢獻及對從事該行業人士的影響,而若僅從建屋角度出發去回收棕地,相信會衍生其他問題,因此日後發展需詳細作多方面考慮。

謝氏舉例,元朗南建議發展大綱圖中建議將棕地運作轉至多層建築內,並非不可行,可以作出設計,惟造價將較貴,或增加未來營運成本;另亦需要考慮所產生的交通活動,例如交通流量,假設該大廈一層有10輛運輸車輛,5層則有50輛,估計屆時會增大該區交通壓力。因此這方面發展需要提供更多的研究數據予各方,衡量方案是否理想。

政府擬劃11.1公頃地重置棕地作業

早於2012年開始規劃的元朗南發展區,研究土地範圍223.5公頃,政府最新公布的建議發展大綱圖顯示,該發展區將會劃出3個區域、分4個階段發展,提供大約2.85萬個住宅單位。

事實上,在這發展範圍內,棕地面積涉及約100公頃,比例達到45%,特別是公庵路一帶就有不少棕地作業。對於重置問題,政府將在唐人新村一帶劃出合共11.1公頃土地作為露天貯物及工場用地,其中9.7公頃將會以地積比率約3.9倍興建多層工業大廈容納棕地作業。

根據發展大綱圖顯示,首階段工程會在2018年開始,建造工程暫定於2021至22年分階段展開,預計首批居民最快可於2027年入伙。如果元朗南能夠順利落實發展,是次發展模式及經驗可作日後發展其他新界棕地的參考藍本,例如新界北發展區。

網上熱話:改名為公屋升級

住宅發展需時,惟物業名稱大家也可以發揮創意想象,就如日前網上論壇有網民指,「私樓貴就貴在一個霸氣嘅名」,提議替公屋改名,引起熱烈回應。比如將西環的觀龍樓改成「觀龍·璽」、九龍城東頭邨改為「譽.東頭」、而秀茂坪邨則變身「東九・半山一號」等。但作為星斗市民,如果名字升「呢」令樓價隨之「升級」的話,相信也情願觀龍樓、東頭邨、秀茂坪邨繼續平實下去。

撰文 : 蔡若瑜 (記者),樊志恒 (攝記)
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