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指標屋苑估價回落 嘉湖單月跌2.4%

2017年8月11日 12:00
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二手成交低位徘徊,銀行估價轉趨保守,指標屋苑兩房估價回落。天水圍嘉湖山莊兩房估價單月3度下跌,累跌2.4%。

樓價於高位整固,惟二手交投疏落,單位估值升勢亦見放緩。本報追蹤多個指標上車屋苑估值,發現天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及屯門時代廣場,兩房估價均現下跌,跌幅由0.5%至2.4%不等。

嘉湖山莊兩房戶估值跌幅最為明顯,由7月份初至今,錄得三連跌。該單位為景湖居4座高層E室,實用面積446平方呎,6月底估值高見531萬元。自7月初至昨日為止,單位估值逐步下跌,分別報525萬元(7月初)、520萬元(8月初)及518萬元(昨日),1個多月三度下跌,回落13萬元,跌幅2.4%。

事實上,嘉湖山莊6月及7月份成交於24、25宗低位徘徊。而8月暫錄8宗成交,銀行估值參考數據不足,或令估值現下調。另外,過去二手交投旺,銀行估值一向較成交價「超前」,如上述景湖居4座高層E室,最新估值518萬元,仍較屋苑同戶型高價紀錄455萬元,高約14%。故此,不排除銀行趁機調整單位估價,並出現連跌情況。

第一城樓王 估值1年來首跌

至於另一指標屋苑沙田第一城,屋苑樓王兩房連天台戶估值亦錄得逾1年來首次下跌。屋苑45座連天台戶,最新估值576萬元,較7月高位579萬元,微跌3萬元,翻查紀錄,屋苑估值對上一次下跌,要追溯至去年3月份。

其他熱門屋苑兩房估值不再如年初般急升,表現橫行。如牛頭角淘大花園面積277平方呎單位,最新估值428萬元,按月僅升1萬元,幅度只有0.23%。

銀行估價轉趨保守,反映銀行按揭取態的中原估價指數(主要銀行)CVI,最新報60.42點,指數連跌5周共17.97點,另按周跌2.73點。金管局分階段增發400億元票據,或推高本港息口。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信,銀行對按揭取態積極性將會受壓,預期CVI於55點水平徘徊。

展望下半年,業界普遍認為,樓價或現輕微調整,加上二手成交量於低位橫行,料銀行估值亦會持續轉趨審慎。

天水圍嘉湖山莊景湖居4座高層E室,面積446平方呎,6月底估值高見531萬元,昨日已降至518萬元。
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天水圍嘉湖山莊景湖居4座高層E室,面積446平方呎,6月底估值高見531萬元,昨日已降至518萬元。
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