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7月甲廈買賣偏低 料短期續拉鋸

2017年8月11日 10:05

美利道地王出現後,甲廈業主即明顯反價,令7月份整體甲廈買賣偏低,預計短期內買賣雙方仍拉鋸。

據中原十大商廈成交顯示,7月份買賣相對淡靜,九龍區方面,成交仍以星光行較理想,如尖沙咀星光行8樓06、07室,面積1,798平方呎,以呎價2萬元轉手,成交價3,596萬元,呎價創該廈新高。原業主2007年11月以1,369.68萬元購入,持貨10年轉手帳面獲利2,226.32萬元,物業升值1.6倍。

港島區方面,力寶中心錄數宗買賣,表現最理想,更錄名人入市個案。力寶中心1座高層1室,以7,000萬元易手,買家利德有限公司,董事包括黃永光、黃永龍及黃永耀,為信和主席黃志祥3名兒子。有代理表示,單位約2,300平方呎,平均呎價約3萬元。

遠金高層 傳財團逾5億洽

上月商廈焦點,落在金鐘遠東金融中心一高層單位上,該全層單位,面積10,800平方呎,享有開揚海景,據悉獲財團以每呎5萬元洽購,涉資逾5億元,更一度傳出單位易手,據了解,該單位曾有準買家出價每平方呎4.6萬元洽購也遭拒,叫價企硬5萬元,若最終成交,將成為全港甲廈呎價新高紀錄。單位現時月租逾85萬元,呎租79元,租約期至2020年,業主為本港老牌家族,早於2005年以約9,285萬元購入上述單位。

中原工商舖董事黃瑋琮分析,自從美利道停車場地皮推出前,甲廈業主看好後市,早已加價放盤,而力寶中心等亦創新高。美利道停車場地皮每呎地價達5萬元成交後,甲廈業主進一步反價,幅度由5%起,換言之累積加幅甚大,而買家卻未有連環追價,成交即減慢。

金鐘商廈放盤 呎價叫逾3萬

他指出,目前甲廈業主叫價已較年初大幅提高,金鐘商廈放盤中,幾近全數叫價3萬元以上,而灣仔會展廣場辦公大樓16樓01室放售,面積約2,794平方呎,意向呎價約3.8萬元,涉及金額逾1.06億元,反映整體業主叫價非常硬淨。

他稱,7月份整體港島區甲廈及乙廈成交僅43宗,屬偏低水平,正反映了買賣雙方正在拉鋸,相信短期內交投仍較淡靜。價錢方面,他料因業主普遍絕不平賣,相信一旦有成交出現,造價仍理想。

金鐘遠東金融中心高層單位享開揚海景,傳財團呎價5萬元洽購,涉資逾5億元。
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金鐘遠東金融中心高層單位享開揚海景,傳財團呎價5萬元洽購,涉資逾5億元。
金鐘力寶中心買賣表現理想,高層以7000萬元易手。
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金鐘力寶中心買賣表現理想,高層以7000萬元易手。
中原工商舖黃瑋琮表示,甲廈業主反價未獲追價,成交減慢。
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中原工商舖黃瑋琮表示,甲廈業主反價未獲追價,成交減慢。
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