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觀塘麥士威工廈 招標價20億

樓面地價8696元 可重建23萬呎商廈

2017年8月11日 9:55

東九龍工廈重建價值高,觀塘麥士威工業大廈全幢以20億元標售,物業可重建樓面23萬平方呎,樓面地價約8,696元。項目由麥士威電子主席於崇光持有。

近牛頭角港鐵站 兼享大單邊

觀塘麥士威工業大廈現進行標售,物業地盤面積約19,100平方呎,樓高7層,總樓面約13萬平方呎,現時主要作貨倉用途。項目最大優點,是位於牛頭角港鐵站附近,兼享大單邊,而該廈早於60年代落成,樓齡已舊,預計新買家將作重建。按項目最高地積比12倍計,可重建樓面近23萬平方呎,業主現時意向價約20億元,樓面地價約8,696元。

附近新商廈近年陸續落成,新買家購入地盤後,仍需補地價才可重建成商廈。

倘意向價成交 物業升值62倍

翻查資料,現時該廈由麥士威電子集團主席於崇光等人持有,該集團早於1983年以3,125萬元購入自用,若最終以20億元成交,物業升值達62倍。於崇光為本港工業家,1966年於美國完成深造後創立了麥士威電子廠,生產相機閃光燈,生意理想。此外,他亦是「大慈善家」,包括資助學術研究,現為香港大學基金榮譽會長。

近年東九龍新商廈供應甚多,而牛頭角一帶亦有數幢寫字樓相繼落成,包括比鄰麥士威工業大廈的Mapletree Bay Point,將於今年落成,該廈近日錄得首宗租務,由工程顧問公司承租全層,涉約3.6萬平方呎,呎租約25元。

觀塘麥士威工業大廈全幢以20億元標售,料新買家購入後將重建。
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觀塘麥士威工業大廈全幢以20億元標售,料新買家購入後將重建。
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