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樓市,可以升到你唔信!

2017年8月11日 7:55

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

本港許多市民都說,13年前沒有買入當今股王騰訊控股,如果當年買入持有至今,升幅過400倍,發達啦!騰訊股價升幅當然厲害,但像唐樓等物業一樣可以有更驚人升幅,中環結志街唐樓升幅超逾一千倍,令人大跌眼鏡。物業作為長線投資,隨時有無可估量的巨大回報,升到你唔信,將來亦如是!

本港股市,不乏高盈利增長的好公司,好像股王騰訊控股13年前以3.7元上市,直至今天,股價曾升至311元以上,並且曾經股份1拆5,未拆細前即是每股逾1,555元,上升419倍,還未計算派息收益呢!

騰訊419倍回報當然強勁,唐樓卻平平無奇,但中環一棟唐樓更是嚇你一跳,升幅卻能遠超騰訊,升值能力超凡。據報道,有知名發展商以6,500萬元,購入中環結志街一棟唐樓,物業約60年升值逾一千倍。原業主1957年以6萬元購入上址,即期間升值逾1,082.33倍。

這60年來,香港政經濟面對過不少風風雨雨,樓價無疑有升有跌,但時至今日,這棟樓的樓價竟然有超過一千倍的升幅,相信絕大多數市民始料不及,原來簡簡單單的一幢唐樓也令業主身家勁升。

長久以來,住宅物業予人的感覺是升值幅度緩慢,升得幾倍經已被業主視為升幅落後大市,爆炸性遠遜股票,因為有些股票有時會一日出現幾成或甚至一倍以上的升幅,買中就發達。不過,香港目前的股票數目超過2,000隻,要買中一隻能夠有長期升勢的股票,不但是高難度動作,甚至有可能一不留神買中一隻刺手的「海膽」股票,輸得投資者損手爛腳,由以為有錢賺變了蝕大本。

如果13年前買中騰訊,持貨至今就有419倍的升幅,這個小股東以持有1萬股騰訊為例,身家就會由3.7萬元暴漲至接近1,555萬元,是一個千萬富翁了。但香港又有幾多個投資者會持有一隻股票13年呢?股票升得10倍以上,許多人經已沽貨套現,能夠做13年的長情小股東,估計無幾人!

由於住宅物業能夠自住及收租,持有物業幾十年的業主常見,所以,物業確實是不錯的儲蓄工具實不為過。中環唐樓可以有逾一千倍的高回報,本港其他區份的同類物業也應有不俗的成績。樓價有逾一千倍升幅,亦證明現金貶值程度嚴重,60年前的6萬元相等現在的6,500萬元,即是期內現鈔購買力貶值了99.90%。筆者預計未來本港樓價反覆續創新高,可以升到你唔信,因為美國採取赤字預算,大量印鈔,美元過去幾十年貶值了甚多。港元與美元掛勾,前景貶值多過升值,樓價將來有多少升幅,視乎現金貶值程度,要保值買樓比現金可靠!

 

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