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觀塘榮昌工廈高層全層 意向售4081萬

2017年8月10日 10:15
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東九龍發展已成市場焦點,觀塘區近年不斷有新式商廈湧現,大型商場項目更為區內焦點,由傳統工業區成功轉型為工商綜合地段。

重新包裝的工廈因入場門檻較商廈為低,更為市場受落,新近放售的觀塘榮昌工廈大廈高層全層單位,以意向價4,081萬元應市。

間隔實用 租金回報逾3厘

萊斯物業高級物業顧問陳琪指,放售為觀塘巧明街109號榮昌工業大廈高層全層單位,面積約6,918平方呎,業主意向價為4,081萬元,每平方呎叫價為5,899元,市值租金為每平方呎16元,租金回報逾3厘。上址已附全新裝修,間隔實用,室內多窗,景觀開揚,內籠更備有會議室、洗手間及配備冷氣。

而物業本身亦有完善管理,內設停車場,車位充裕,擁有電梯大堂及新鋪雲石,雖為工廈,但亦有商廈的配套,附近更備有銀行、食肆及商場。位置上,該廈位處觀塘工業區之主要地段,背面為創紀之城5期,對面為城東誌,地理位置優越,鄰近港鐵觀塘站,同時亦有多綫巴士、小巴往返。物業鄰近apm,其基座設有中港直通巴士,往返中、港兩地車程僅40分鐘,交通極為便利;加上鄰近工商貿易區,屬商業旺地,區內亦有大型項目——裕民坊重建計劃發展中,區內發展潛力被看好。

裕民坊重建 區內潛力佳

參考區內近期大單位成交,為世達中心低層全層,面積約13,817平方呎,成交價為8,600萬元;另萬年工業大廈中層單位,面積約4,050平方呎,以約2,023萬元易手。

陳氏續指,受惠起動九龍東計劃,觀塘區發展前景全面看好,區內物業身價提升,工商市場觀望氣氛濃厚,區內工廈需求有增無減,而大面積單位買少見少,工廈屬有價有市。

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