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銀行吸村屋客 按息回贈與私樓看齊

低至H加1.3厘 按揭成數最高8成

2017年8月8日 9:30

入場門檻較低的村屋上半年成交趨增,樓按競爭激烈下,村屋按揭亦成為個別銀行近期吸納客源目標之一,按息及回贈可與私樓看齊,低至H加1.3厘起,按揭成數最高8成。

二手新界村屋 半年1044成交

樓價高企,部分未能負擔私樓的準買家轉至入場門檻較低的村屋上車。中原數據顯示,新界村屋二手買賣今年上半年錄1,044宗成交,按半年升7%,為2015年下半年後,再破千宗紀錄,涉及金額44.55億元,創2011年上半年後的6年新高,當中買賣價超過400萬元的成交佔整體近半,宗數按半年增52%,主要分布大埔、西貢及元朗區等。

由於以往村屋交投少,大部分村屋難估足價,按揭上問題多。據悉,村屋按揭去年普遍獲批利率高於H加1.7厘,鎖息上限P減2.75厘(P為5.25厘),實際供樓利率為2.5厘起,比私樓按揭條款嚴格。

低於600萬村屋 貸款期30年

不過,隨着樓按競爭激烈,個別銀行近期承造村屋按揭亦趨積極,按息可與私樓息率看齊,低至H加1.3厘起。以昨日1個月拆息0.43厘計算,實際供樓利率1.73厘,鎖息上限為P減3厘(實際2.25厘水平),現金回贈最高1.6%,但須視乎項目素質及財務實力。

據了解,有大型中資銀行上月就一宗二手村屋轉按個案,批出全期H加1.28厘,封頂息率2.15厘的低息貸款,買家已於上月取用,相信該低息條款屬近年少見,亦反映有銀行正積極吸納村屋客源,藉此增加其他交叉銷售生意。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,樓價低於600萬元村屋,連按保最高可承造8成按揭,貸款期最長30年,不過要視乎4項條件,包括屬村屋樓花或樓齡新,沒有任何僭建或改建,交通配套理想,及為標準700平方呎3層高的村屋,才有望獲銀行考慮批出較高按揭成數。

村屋設計及質素與私樓不同,有物業估值測量師指出,需要實地考察以釐定估值及有否僭建物,部分銀行要求詳細測量報告才批出貸款,若涉及大型僭建及玻璃屋等,有機會不獲借貸或調低貸款成數。他提醒買家,村屋的景觀、樓齡、連天台及空地與否等,亦會影響村屋實際估值及按揭安排。

部分未能負擔私樓的準買家轉至入場門檻較低的村屋上車,令二手村屋交投趨增,銀行亦增按揭優惠吸客。
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部分未能負擔私樓的準買家轉至入場門檻較低的村屋上車,令二手村屋交投趨增,銀行亦增按揭優惠吸客。
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