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資助房屋成交

鳳德邨呎造15476 全港最細最貴公屋

業主心紅 藍田德田邨每呎叫價1.8萬

2017年8月3日 12:00
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納米公屋呎價單日兩破頂,鑽石山鳳德邨僅126平方呎全港最細公屋戶呎造15,476元,創全港公屋新高;業主心紅,藍田德田邨單位更以呎價1.8萬元放售,挑戰公屋王。

單位愈細呎價愈高,已成市場新常態,而開放式公屋細戶由於銀碼細,呎價容易被推高,昨日連錄兩宗破頂成交,呎價突破1.5萬元。

鳳德邨126呎 195萬售

其中鑽石山鳳德邨銀鳳樓低層53室,實用面積126平方呎,料屬全港最細的公屋單位,內設獨立浴室及開放式廚房。按車位標準面積約135平方呎,可見是次鳳德邨樓王單位,比車位更細。富誠地產高級營業經理陳錫金指出,單位連地價以195萬元沽出,呎價15,476元,創全港公屋呎價新高。據悉,新買家為收租客,以市值租金7,500元計,回報約有4.6厘。

翻查紀錄,原業主於1999年以9.7萬元(未補地價)向房委會購入單位,不過,連同一按,單位先後有5次借貸紀錄,最新於2015年向財務公司借貸65萬元,相等於當年買入價的6.7倍。據悉,單位由財務公司接管,扣除補地價金額約100萬元後,轉售後實質帳面獲利約85.3萬元。

將軍澳景林邨 呎價15359

而同日早段時間,將軍澳景林邨錄得一宗高價成交,將軍澳景林邨景桃樓高層28室,實用面積153平方呎,屬開放式間隔,連地價以235萬元沽出,呎價15,359元,居全港公屋呎價次高。據悉,原業主於2013年以13.9萬元向房委會購入單位,扣除補地價金額約100萬元,料實質獲利約121.1萬元。

納米公屋呎價相繼破頂,小業主更加心紅,放盤單位開出天價。藍田德田邨德瑞樓中層5C室,面積146平方呎,世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出,單位正出租,以268萬元放盤,呎價達18,356元,挑戰全港公屋呎價新高。

單位外望開揚山景,內設簡單裝修,每月收租8,500元,業主現時回報高達7.5厘,單位可以交吉形式出售。業主於2014年以135萬元購入單位,3年限售期剛過去,若成功以叫價沽出,可獲利133萬元,較買入價高近1倍。

公屋呎價連環突破1.5萬元關,經濟學者關焯照認為僅屬個別成交,不會持續出現。而逆市下細價公屋抗跌力相對弱,難以成為理想投資工具。展望下半年,市場聚焦股市,料樓市破頂成交會減少,樓價有機會回調2%至3%。

鑽石山鳳德邨銀鳳樓低層53室,面積126平方呎,內設浴室及開放式廚房,單位連地價以195萬元沽出。
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鑽石山鳳德邨銀鳳樓低層53室,面積126平方呎,內設浴室及開放式廚房,單位連地價以195萬元沽出。
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