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私樓成交

租務旺季帶動 整體價量齊升

凱旋門呎租98元 九龍分層新高

2017年8月2日 12:00
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暑假租務旺季效應帶動,整體住宅租金持續上升。豪宅市場亦錄得高價租務個案,九龍站凱旋門一個4房大單位,以呎租98元租出,創九龍區分層呎租新高紀錄。

市場消息透露,租務旺季帶動,九龍站一帶屋苑租務市場價量齊升,7月份錄得近70宗租務成交,個別屋苑租金升幅顯著。例如凱旋門7月共錄17宗租務成交,平均呎租65元,較6月份的呎租58元,上升12%。

1842呎月租18萬 回報3.8厘

當中朝日閣高層B室,實用面積1,842平方呎,屬於4房間隔,原本月租叫價20萬元放盤,議價後以月租18萬元租出,呎租98元,為九龍區分層單位呎租新高紀錄。而業主於2007年以5,680萬元購入,租金回報3.8厘。

區內代理指出,由於九龍站一帶新晉豪宅屋苑,大單位租盤供應愈來愈少,所以租金升幅比細單位更明顯。例如天璽日鑽璽高層B室,實用面積1,295平方呎,屬於4房間隔,7月中以每月10.7萬元租出,呎租83元,屬屋苑新高。

至於港島區豪宅租務同樣屬於價量兼備,較具指標作用的屋苑要算薄扶林貝沙灣,全月錄得24宗租務,當中有5宗屬於月租逾10萬元的大額個案。例如貝沙灣4期5座低層A室,面積1,798平方呎,剛以13萬元租出,呎租約72元。

而上月市場最貴呎租個案則為,南區深水灣道66號B屋,實用面積2,742平方呎,放盤超過1年,業主月租一直叫價38萬元,最終以月租30萬元租出,呎租109元。

大單位升幅遜 今年僅1.8%

根據差餉物業估價署最新數字顯示,E類型大單位(實用面積1,722平方呎以上)今年租金雖錄得升幅,至今較去年年底累積僅升1.8%;相比A類型細單位(實用面積430平方呎以下)明顯較遜色,A類型同期租金累升6.6%。

其實豪宅大單位的租金升幅往往較中小型單位落後,主要因為在客源上,中小型的單位始終較多,特別在暑假期間,內地學生搶租大學附近的樓盤,家長客亦會物色租盤,期望進駐較好的校網,在強勁的需求帶動下,租金往往跑贏大市。

反觀超級豪宅客源較窄,主要以上市公司、投資公司的高層人士承租較多,這批客源需求較為穩定,故預期下半年豪宅的天價承租個案,只會零星出現。

九龍站一帶屋苑租務市場價量齊升,7月份錄得近70宗租務成交,其中凱旋門7月共錄17宗租務成交,平均呎租65元,較6月升12%。
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九龍站一帶屋苑租務市場價量齊升,7月份錄得近70宗租務成交,其中凱旋門7月共錄17宗租務成交,平均呎租65元,較6月升12%。
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