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細價樓升勢放緩 市區更倒跌

私樓指數連升15月 6月漲0.7%今年最少

2017年8月1日 12:00
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樓價升勢乏力,6月份私樓樓價指數按月升0.7%,雖然再創歷史新高,但升幅為今年最小,細單位升幅亦不足0.3%,而市區屋苑細單位樓價更出現倒跌0.6%。

連續8個月破頂 半年漲9.3%

據差餉物業估價署編制的私樓樓價指數,最新6月份報336.1點,按月升0.7%,為去年3月以來連升15個月,累積升幅24%,並連續8個月創歷史新高,累積今年上半年樓價亦錄得9.3%升幅。

不過,若比較近月樓價走勢,6月份樓價單月上升0.7%,較對上3個月升幅介乎1.2%至2.7%,升幅明顯放緩,亦是今年以來最細的單月升幅。

特別是近年樓價升勢最急的細單位(實用面積少於430平方呎),在6月份僅錄得0.27%升幅,較5月份升1.15%明顯放緩,亦是該類單位在近一年來最小的單月升幅,屬各類單位中升幅最小,因而拖累整體樓價表現,而累積上半年細單位則錄得9.5%升幅。

至於其餘各類型單位升幅,亦普遍放緩,例如面積介乎1,076至1,721平方呎的大單位,最新6月份升幅亦只有約0.6%,較5月份近2%升幅明顯放緩。

美孚2房減價20萬 670萬易手

值得留意的是,較受歡迎屋苑的樓價指數雖然整體錄得0.6%升幅,但單計市區屋苑,樓價卻錄得0.5%跌幅,屬近一年內首度下跌,當中市區細單位屋苑樓價指數跌幅更達0.6%,跌幅為近一年最多。至於新界較受歡迎屋苑則仍然錄得1.3%升幅。

事實上,市區中細價屋苑近期亦出現零星減價個案,例如荔枝角美孚新邨兩房戶,減價20萬元,以670萬元沽出。

另外,牛頭角淘大花園K座中層1室單位,早前亦減價10萬元,最終以540萬元沽出易手。

金管局:負資產連續2季零個案

經濟學家關焯照認為,細價樓買家以上車客為主,對樓價承受能力有限,亦反映樓市購買力變化,從細價樓樓價升幅放緩所見,樓市已經消耗大批購買力,缺乏動力再升,又認為上半年樓價升幅過急,下半年樓價或下跌3%至5%,須視乎美國年底會否加息,以及股市變化。

此外,金管局昨公布負資產住宅按揭貸款數據,顯示今年第二季並無錄得負資產個案,已是連續兩季零宗個案。

近年樓價升勢最急的細單位,6月份僅上升0.27%,升幅明顯放緩,而市區細單位屋苑樓價指數更下跌0.6%。
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近年樓價升勢最急的細單位,6月份僅上升0.27%,升幅明顯放緩,而市區細單位屋苑樓價指數更下跌0.6%。
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