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將軍澳新寶城427單車位易手 涉資769萬

每個1.8萬 港最大宗同類交易

2017年8月1日 9:30
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車位炒風延至單車位,資深投資者羅珠雄等剛以8,600萬元掃入將軍澳新寶城一批車位,其中包括427個單車位,價格約769萬元,屬本港最大宗單車位成交,擬短期拆售。

羅珠雄等人 8600萬掃車位

市場資金充裕,投資者開始將資金投向更冷門的範疇。市場消息透露,恒地旗下將軍澳新寶城一直持有一批車位(47個)、電單車位(52個)及單車位(427個),原本叫價8,800萬元,於市場放盤一段時間,最終昨日以8,600萬元售予資深投者羅珠雄、陳秉志合組的財團。

據了解,該批車位中,每個單車位價格約1.8萬元,單計單車位部分便約值769萬元,屬本港最大宗單車位交易個案。

雖然投資者看重的是車位的投資價值,但是原來單車位的投資價值一直被市場忽略。以上述新寶城單車位為例,現時月租每個僅40元,由發展商以抽籤形式租予住戶,以購入價每個1.8萬元計,回報僅2.7厘。

不過,政府近年大力推動單車活動,將軍澳區有完善單車徑,區內屋苑又以細單位為主,故居民對單車位的需求甚大,投資者購入該批單車位後,只要稍為加租數十元,回報便變得可觀,即時可以拆售。

區內地產代理指出,將軍澳區有多個屋苑均有單車位出租,不過租金價格差距相當闊,例如入伙不久的天晉3A,單車位月租100元,而將軍澳中心單車位則是100元租一年。地產代理對於區內單車位也有投資者炒賣表示驚訝。

住戶:斥萬元買車位 興趣不大

一名居於新寶城多年的住戶回應記者查詢時表示,屋苑住戶一般視單車為買餸代步工具,家中單車只值數百元,無可能數萬元買單車位來泊,所以對於日後購買單車位的興趣不大。

除了新寶城的單車位外,近年恒地出售多個非核心項目時,一般連車位及單車位售予投資者,以大埔翠屏花園為例,有一批約150個單車位2015年時以約198萬元售予投資者,及後以摸貨形式轉售,成交價315萬元。

資料顯示,電訊一代羅珠雄今年多次投資車位,如年初以800萬元,向會德豐購入深井碧堤半島電單車位,涉及276個,平均每個價值3萬元。

今年3月,他亦以3,300萬元,向恒地購入屯門彩暉花園62個車位,包括56個私家車位及6個貨車位,其後進行拆售,入場費80餘萬元,反應理想。

此外,最近他夥拍「磁帶大王」陳秉志,以3,800萬元沽出葵芳閣一籃子物業,涉及多個車位及商舖,帳面獲利1,520萬元。

寶盈花園車位 118萬沽新高

另外,將軍澳居屋寶盈花園地下單號車位以118萬元沽出,創屋苑車位造價新高。

世紀21物業分行經理魏仕良指出,原業主於2013年以41.8萬元購入車位。現持貨4年,獲利76.2萬元,升值1.8倍。而是次新高價,較5月份舊紀錄108萬元,高出10萬元。

將軍澳新寶城一批車位以8600萬元易手,當中427個單車位涉資769萬元。
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將軍澳新寶城一批車位以8600萬元易手,當中427個單車位涉資769萬元。
將軍澳新寶城一批車位以8600萬元易手,當中427個單車位涉資769萬元。
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將軍澳新寶城一批車位以8600萬元易手,當中427個單車位涉資769萬元。
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