新聞搜尋
私樓成交

10大屋苑7個呎價按月升 7月暫99伙成交

美孚呎價升6.8%最多 均呎1.26萬元新高

2017年7月31日 12:00
上一篇 | 下一篇

二手交投連續兩個月低位橫行,10大屋苑7月份暫錄99宗買賣,屬今年次低,按月升15%。惟樓價表現硬淨,7個屋苑呎價按月上升,美孚新邨按月升6.8%最多,平均呎價1.26萬元創新高。

市場聚焦新盤,小業主未有因此大幅提高議價空間,令二手交投仍處於膠着局面。本報統計10大屋苑7月份買賣表現,截至7月30日(昨日)錄得99宗成交,屬本年次低水平,較6月份的86宗,按月多13宗,升幅為15%。若比較去年同期,由於去年7月份樓價正在回升,刺激當月10大屋苑交投錄得247宗,故本月交投較去年同期大跌6成。

嘉湖錄24買賣 本年暫最少

3個屋苑包括天水圍嘉湖山莊、牛頭角淘大花園及將軍澳新都城,成交量均錄得按月下跌,幅度由4%至28.6%不等。其中天水圍嘉湖山莊買賣錄24宗,料屬本年最少。

成交量下跌,但價格仍然向上。當中有7個屋苑呎價上升,其中荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及長沙灣泓景臺,7月份呎價創歷史新高。

表現最突出為美孚新邨,呎價及成交量升幅,分別居首位。由於7月份美孚新邨買賣集中於優質戶,包括萬事達廣場11號低層相連戶,實用面積1,294平方呎3房,連平台以1,890萬元沽,呎價高見14,606元。另外,本月有4宗買賣成交,成交呎價達1.3萬元以上,刺激屋苑平均呎價按月升6.8%,最新報12,600元並創新高。

中原地產副區域營業經理林家傑指出,願意提高議價空間的二手業主只佔少數。市場買家觀望數月後,樓價未有明顯回落,部分會入市,料8月份屋苑成交宗數會微升。目前美孚新邨兩房入場價由700萬元起。

事實上,兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,仍屬10大屋苑成交量最多,反映上車客對新界上車盤需要仍然強勁,兩個屋苑呎價按月分別升2.2%及0.01%。

10大屋苑2天7成交 半數捧蛋

至於過去周末兩天,二手氣氛觀望,中原地產指出,該行統計10大屋苑錄7宗成交,按周多1宗,惟半數屋苑包括鰂魚涌太古城等未錄買賣。其中鴨脷洲海怡半島錄兩宗成交,包括17座低層G室,實用面積888平方呎,成交價1,666萬元,呎價18,761元,屬於理想價。

美聯物業指出,該行10大屋苑錄8宗成交,按周多1宗。利嘉閣地產表示錄8宗,按周多4宗。至於香港置業錄1宗,按周少4宗(各代理統計屋苑有別)。

雖然7月份10大屋苑交投按月微升,短期內未有大型新盤推售,有利購買力回流二手市場。但業界人士指出,願意減價的業主不多,買賣雙方於樓價期望上仍有差距,預計二手交投量於8月份,仍然難見大突破,並於低位橫行。

由於7月份美孚新邨買賣集中於優質戶,刺激屋苑平均呎價按月升6.8%並創新高。
按圖放大 按圖放大
由於7月份美孚新邨買賣集中於優質戶,刺激屋苑平均呎價按月升6.8%並創新高。
按圖放大 按圖放大
按圖放大 按圖放大